Wohnung zum Kauf 347.000 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Werdenfelsstraße 79 Am Waldfriedhof München 81377

Monat
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.03.2025Verfügbarkeit

Frau Christine Zapp

Christine Zapp Immobilien

CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN GRÜNER LAGE

Die ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich Ecklage im 1. Obergeschoss einer charmanten Wohnanlage bestehend aus 3 kleinen Gebäudeabschnitten mit 21 Wohneinheiten und einer Praxis und einer Physio-Praxis. Der Grundriss ist sehr gelungen, funktionell und wunderbar nutzbar. Das geräumige Wohnzimmer bietet Austritt auf den sonnigen Süd-/Westbalkon. Die Küche ist abgeschlossen und mit einem Fenster ausgestattet. Das Bad mit Badewanne hat ebenso ein Fenster. Das Wohn- und Schlafzimmer, wie der Flur sind mit Parkett belegt. Im Keller steht ein Waschraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.
Für die Wohnanlage hat die WEG aufgrund eines Gutachtens die Sanierung der Tiefgarage mittelfristig ( ca. 2026) beschlossen. Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 reicht für diese Instandsetzung nicht ganz aus, daher wurde zur Aufstockung zusätzlich pro Wohnungspartei eine jährliche Rücklagenzuführungssumme ab 2024 befürwortet und beschlossen.
Die Wohnung war bislang vermietet, wird jedoch zum 01.03.2025 frei und kann somit auch von Ihnen selbst genutzt werden.
Der Duplexparker in der Tiefgarage bietet Platz für Ihren Wagen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Duplex-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Holz

Lage

Werdenfelsstraße 79, Am Waldfriedhof, München (81377)

Die Wohnanlage liegt im südwestlich des Stadtzentrums befindlichen Stadtteil Untersendling an der Ecke Cimbernstraße - Werdenfelsstraße. Wenige Gehminuten zur Bushaltestelle Werdenfelsstraße, wie auch Waldfriedhof. Die U-Bahnhaltestelle "Holzapfelkreuth“ ist ca. 1,5 km entfernt. In wenigen Gehminuten gelange Sie in den Münchner Südpark und sind so mitten im Grünen der Münchner City. Geschäfte des täglichen Bedarf sind im Umkreis von 500m erreichbar. Die A95 München-Garmisch und die A96 München Lindau sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Grünen und doch ganz nah am Stadtzentrum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

347000 €

6.309,09 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

2,38% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Das Immobilienunternehmen hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

499 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.309,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Die Angaben, Maßgenauigkeit und Aktualität der Grundrisse basieren auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christine Zapp ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Königsberg 2, 82211 Breitbrunn

Frau Christine ZappDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gawq5p

Referenznummer: Muc-1.OG-Werdenf