Wohnung zum Kauf 184.000 € 3 Zimmer 68,2 m²<br/>Wohnfläche Kollnau Waldkirch 79183

Monat
3Zimmer
68,2 m²Wohnfläche

Volksbank Breisgau Nord eG Immobilienabteilung

Herr Michael Maier

Volksbank Breisgau Nord eG Immobilienabteilung

Denkmalgeschützte, zentrale Altbauwohnung mit Renovierungsbedarf

Diese charmante 2-geschossige Wohnanlage, im Jahr 1930 in klassischer Massivbauweise errichtet, umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, 3 Garagen und diverse Außenstellplätze. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wfl. befindet sich im Dachgeschoss ohne Aufzug. Ihr Fahrzeug können Sie bequem und geschützt in der Garage im Hofbereich parken. Selbstverständlich lässt sich das Garagentor elektrisch bedienen. Ein separater Stromanschluss in der Garage für einen Staubsauger oder ähnliches ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlicher Stauraum steht im großen Keller sowie einem Speicher zur Verfügung. Der Keller kann durch einen zusätzlichen Treppenabgang von der Seite betreten werden. Die Wohnung ist derzeit ungenutzt und kann kurzfristig übergeben werden.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schwimmbad, Sportstätten, Schulen und mehr. Die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die B294 nach Freiburg oder zur Autobahn A5 in alle Richtungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze

Lage

Kollnau, Waldkirch (79183)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine gute Mischung aus schönem Wohnen, Gewerbe, Handel, Handwerk und Landwirtschaft prägt die Kollnauer Ortsansicht (Stadtteil der großen Kreisstadt Waldkirch). Bildungs- und
Kinderbetreuungseinrichtungen gehören ebenso zur Infrastruktur wie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen im Ortszentrum. Hier bekommt man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Für alles Andere liegt das Zentrum von Waldkirch lediglich einen "Katzensprung" entfernt. Mit der Elztalbahn gelangt man darüber hinaus in einer knappen halben Stunde in die Freiburger Innenstadt. Das beliebte "neue" Waldkircher Schwimmbad liegt fußläufig nur wenige Minuten entfernt!
https://www.stadt-waldkirch.de/start.html

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis

184000 €

2.699,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.

Laufende Kosten

Hausgeld

232 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.699,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.436 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.993 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird seit diesem Jahr von einer Hausverwaltung aus Denzlingen verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 232,-- Euro. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung und Garage betrug zum 31. Dezember 2022 ca. 3.323,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zu diesem Zeitpunkt ca. 26.350,-- Euro.

Der Hausmeister sorgt sich um die Belange des Hauses, und die Pflege der Außenanlage. In Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung ist die Eigentümergemeinschaft stetig bemüht, die Wohnanlage in einem repräsentativen Zustand zu halten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Volksbank Breisgau Nord eG ImmobilienabteilungGewerblicher Anbieter

Marktplatz 2, 79312 Emmendingen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Michael MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzpr5f

Referenznummer: 2024-1055