Wohnung zum Kauf

170000 €170.000 €1.674,88 €/m²

Finanzierung ab 698 €/Monat

---

4Zimmer

101,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Kues, Bernkastel-Kues (54470)

Objekt Die 4 Zimmer, Küche, Bad - Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage in Bernkastel-Kues (Plateau). Die Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang von außen und sind auf zwei Eingänge à 6 Wohnungen verteilt. Aufteilung 1. Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer ca. 30 m² Küche ca. 6,5 m²
Schlafzimmer ca. 16 m² Bad ca. 6 m²
Abstellraum ca. 1 m² Diele ca. 8 m²
Balkon ca. 7 m², davon 50 % in Wohnfläche
Dachgeschoss:
Dusch-Bad ca. 3 m² Kinderzimmer ca. 9 m²
Kinderzimmer ca. 9 m² Flur ca. 9,5 m²

Auf dem Kueser Plateau in fußläufiger Nähe zu den Kurkliniken.

Sonstiges Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerraum. Zudem steht den Bewohnern im Keller ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Gemeinschaftsflächen im und um das Haus werden von einem Hausmeister gepflegt.
Das Dach des gesamten Hauses wurde in 2012 neu gedeckt, da durch das Hagelereignis in 2011 die alte Dacheindeckung beschädigt war. Ebenfalls in 2012 wurde die Fassade neu gestrichen und in 2014 wurde eine neue Gasbrennwert-Therme für die Zentralheizung installiert.
Die Eigentümernebenkosten für die Hausverwaltung, die Reparaturrücklage sowie Kleinreparaturen betragen monatlich ca. 80 EUR.
Die monatlichen Betriebskosten (auf den Mieter umlegbar) betrugen 2023 ca. 190 EUR.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 37.000 EUR. Verfügbarkeit Seit September 2024 ist die Wohnung frei.
Die Garage ist vermietet und kann mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden. Verwaltung Dieses Haus wird verwaltet von der Firma ELP Immobilien-Verwaltungsgesellschaft mbH, 54516 Wittlich, Trierer Straße 16. Nachweis Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden.
Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig.
Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister