Einfamilienhaus zur Versteigerung
600000 €
4Zimmer
135 m²Wohnfläche
491 m²Grundstück

Martin Leder

Leder Gewerbemmobilien

Kein Durchfahrtsverkehr - ruhiges Wohnen

Im unteren Geschoss haben Sie den Hauswirtschaftsraum, die geschlossene Küche (EBK verbleibt im Objekt und ist Bestandteil des Kaufpreises), der Abstellraum, der Hausanschlussraum mit Steuerungstechnik und Wasserspeicher usw., das G WC inklusive einer 2. Dusche.

Im oberen Geschoss befinden sich dann drei fast gleich große Zimmer deren Nutzung man frei festlegen kann. Momentan ist ein Zimmer wirklich als Arbeitszimmer mit 2 HOMEOFFICE Plätzen eingerichtet - sehr große Anzahl von Steckdosen an den Arbeitsplätzen usw. - extra damals so hergestellt worden. Des Weiteren befindet sich ein großes Bad mit Dusche und Wanne im OG.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2008
2 Stellplätze: Carport, Garage
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Garten
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Lindenthal, Leipzig (04158)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Leipziger Norden - Ortsteil Lindenthal. Zur Autobahn A 14 ca. 6 Minuten - zum Flughafen ca. 12 Minuten. Man kann zu Fuss zum S Bahnhof Wahren gehen - von dort in die Stadtmitte ca. 12 Minuten Fahrzeit (bis Halle Saale Hbf. ca. 20 Minuten) - bis zum Bahnhof vielleicht 6 - 8 Minuten Wegezeit. BUS Haltestelle vielleicht 2 Minuten zu Fuss.

Eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe - Kinder können allein und stressfrei dorthin gehen. Weiterführende Schulen im Stadtgebiet.
Ein neuer EDEKA Markt befindet sich in der Nähe, die Versorgung mit sonstiger Infrastruktur ist sehr gut.

Der Schladitzer See ist im Sommer auch mit dem Fahrrad zu erreichen - eine gute Alternative ist auch das ÖKO Bad in Lindenthal - da können Sie entspannt zu Fuss hingehen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Mindestgebot

600000 €

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt für beide Vertragsparteien jeweils 2,975 % des Kaufpreises - inklusive gesetzliche MwSt in Höhe von 19 %.

Weitere Preisinformationen

Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage im Leipziger Norden im Stadtteil Lindenthal, keine Durchfahrtstasse, wenige Anwohner in der Strasse, Umfeld eher gehoben.

Vergleichen Sie einmal die Angebote von neuwertigen Eigentumswohnungen (ab Bj. 2000) mit denen von Einfamilienhäusern und damit relativiert sich der Preis von einer neuen ETW zu einem gebrauchten Haus, zumal dieses Angebot hier ein wirklich sehr gepflegtes Exemplar ist. Hier bekommen Sie Grundstück, Ausstattung und viel Inventar mit. Sicher kann man sehr viele Angebote von Anbietern noch nicht gebauter Häuser finden - man rechne dann bitte mal alle Nebenkosten und alles was man "sonst noch so benötigt" zu den heutigen Kosten dazu - dann sieht der "tolle Preis" ganz, ganz anders aus.

Das Haus verfügt über einen normalen Grundriss eines Neubaus und ist massiv gebaut worden. Die Beheizen erfolgt über Erdwärme auf dem eigenen Grundstück.

Die Besitzer haben ursprünglich eine weit überdachte Terrasse am Haus gehabt - diese hat sich im Laufe der Jahre in eine Art Wintergarten "verwandelt" mit einem starken "mehr" an Lebensraum - muss man sich ansehen. Hier ist ein vollwertig nutzbarer Raum entstanden der ausserhalb der 4 Wohnräume zur Verfügung steht.

Im Wohnzimmer steht ein Kamin der sehr gut platziert in der Mitte des Raumes die Wärme abgibt.

Dazu gibt es im Garten eine große Terrasse mit einer Gartenküche (Baujahr 2024) inclusive Pizzaofen und voller Ausstattung.

Die Fenster unten sind mit Rollos ausgestattet. Haustür ist mit Fingerprint versehen. Offene Treppe siehe Bild. Eine Alarmanlage ist im Haus verbaut, dort muss neue Steuerungstechnik nachgerüstet werden aber funktionsfähig.

16 A Kraftstromanschluss vorhanden.

2 Autos können auf dem Grundstück stehen - 1 im Carport - das andere in der Garage - aber auch vor dem haus parken stellt für Besuch oder für das eigenen Auto kein Problem dar.

Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 kleine Abstellhütten für das Garteninventar.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.028 €/m²

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit mir, ausschliesslich via Mail oder WattsApp, SMS oder ähnlich.

Noch ein Wort zum Thema Besichtigen und Verhandeln. Wir verhandeln gern und viel und fast alles - in diesem Fall - die Eigentümer verkaufen zu dem hier beschriebenen Preis - oder eben nicht. Es besteht absolut kein Handlungsbedarf - es geht aus Verkäufersicht nur darum mehr Freizeit durch den Verkauf eines Hauses zu gewinnen. Der mir vorgegebene Verhandlungsraum war und ist NULL - genau so habe ich den Spielraum für Verhandlungen angesetzt. Wer handeln möchte - sehr gerne - aber eben nicht bei diesem Objekt und somit ersparen Sie bitte sich, den Verkäufern und auch mir den Wunsch nach einer Besichtigung und die dafür aufzubringende Zeit. Besten Dank Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend