Mehrfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €1.018 €/m²

Finanzierung ab 2987 €/Monat

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68Zimmer

884 m²Wohnfläche

942 m²Grundstück

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Dahl, Hagen (58091)

Es handelt sich um zwei Gebäude auf einem Grundstück, bestehend aus einem Vorderhaus als Wohn- und Geschäftshaus und einem Hinterhaus mit Wohnungen.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist mit einer modernen Gasheizung (Bj. 2021) ausgestattet, die einzelnen Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Vorderhaus ist ein vollunterkellertes Gebäude in massiver Bauweise mit Gewölbedecken im Kellergeschoss und Holzbalkendecken in den übrigen Geschossen, Satteldach in Holzkonstruktion. Die Fassaden sind verputzt.
Hier sind auf drei Etagen insgesamt 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit untergebracht, die 5. Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang von außen.
Das Hinterhaus wurde auch in massiver Bauweise errichtet mit Holzbalkendecken in den Geschossen, Satteldach in Holzkonstruktion. Die Fassaden sind verputzt.
Hier sind insgesamt 4 Wohneinheiten untergebracht, im Erdgeschoss sind zahlreiche Abstellräume vorhanden, die teilweise auch von außen zugänglich sind.

Das Ensemble liegt im belebten Dahler Ortskern, unmittelbar neben der historischen Dorfkirche aus dem 13 Jhd. an der Bundesstraße B54 und nur 10 km vom Hagener Stadtzentrum entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist durch diese Lage optimal, denn in nur wenigen Fahrminuten sind die Autobahnauffahrten Hagen-Süd bzw. Lüdenscheid-Nord (Fahrtrichtungen Dortmund-Frankfurt) erreicht.
Bushaltestellen (Linien 523 und 510 mit Direktverbindung in die Innenstadt) befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Dahl mit der Volmetal-Bahn (Fahrtrichtungen HA-Rummenohl – HA Hbf / Dortmund) ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso wie das lebendige Ortszentrum von Dahl mit allen Geschäften und Institutionen für den täglichen Bedarf (u.a. NETTO-
Supermarkt, Bank, Post, Ärzte, usw.).
In Dahl gibt es außerdem eine Grundschule, einen Kindergarten, sowie diverse Sporteinrichtungen (u.a. Fußballplatz, Sporthalle, Tennisplatz).

Sonstiges Objektbesonderheiten:
- Interessant für Kapitalanleger;
- renommierter Ankermieter im Ladenlokal;
- gute Vermietbarkeit wg. vorhandener Stellplätze / Garagen;
- größtenteils sanierte Wohnungen, viele mit Balkon/Loggia;
- Ausstattung mit modernen Gasthermen bzw. Gasheizung;
- nette, unproblematische Mieterstruktur.
Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung, u.a. auch aktuelle Grundrisse aller Gebäude
(hier aus Rücksicht auf die Mieter nicht mit dargestellt). Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN