Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €2.850 €/m²

Finanzierung ab 1180 €/Monat

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3,5Zimmer

100 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Vorberg, Berg (88276)

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Diese absolut ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 44 m², die nach Süd-Osten ausgerichtet ist und dadurch einen sonnigen Außenbereich schafft.

Der Grundriss umfasst einen halb offenen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden. Die Böden sind mit Echtholz-Stäbchenparkett und Teppich ausgelegt. Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für eine moderne Wohnraumgestaltung. Sie steht leer und ist nicht vermietet, sodass sie sofort bezogen oder renoviert werden kann. Zusätzlich gehört eine abschließbare Garage zum Angebot, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Besondere Merkmale:
Großzügige Terrasse mit ca. 44 m² Fläche und Süd-Ost-Ausrichtung
Halboffener Wohn- und Essbereich
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Separates Gäste-WC
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Abschließbare Garage
Großzügiger separater Abstellraum mit Strom
Sofort verfügbar, bezugs- oder renovierungsbereit

Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude:
-Austausch der Enthärtungsanlage für eine verbesserte Wasserqualität
-Einbau eines neuen Gas-Brennwertkessels im Jahr 2024
-Installation einer neuen Aufzugsanlage im Frühjahr 2025

Sonstiges Die Wohnung bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung und die große Terrasse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der guten Lage und der durchdachten Ausstattung eignet sie sich sowohl für Paare als auch für Familien. Die sofortige Verfügbarkeit macht sie besonders interessant, da sie ohne Verzögerung bezogen oder individuell gestaltet werden kann.

Kaufpreis Wohnung: 285.000,- €
Kaufpreis Garage: 13.000,- €

Kaufpreis Gesamt: 298.000,- €

Das Hausgeld beträgt insgesamt 392,00 € / Monat. Davon entfallen 80 € auf die Instandhaltungsrücklage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler Unternehmen ist Oberhanss-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Oberhanss-Immobilien die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

Sämtliche Angaben beruhen auf uns erteilter Auskunft durch den Eigentümer. Hierfür kann von Oberhanss-Immobilien keine Haftung oder Garantie übernommen werden.


Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Oberhanss Immobilien weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister