Wohnung zum Kauf 449.000 € 2 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Eppendorf Hamburg 20251

Monat
2Zimmer
65 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Bryan Gärtner

PlanetHome Group GmbH

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Hamburg-Eppendorf

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Lage von Hamburg-Eppendorf und ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger. Das Altbaugebäude wurde im Jahr ca.1904 erbaut und zeichnet sich durch seinen historischen Charme und umfangreiche Sanierungsarbeiten aus, die eine hervorragende Substanz gewährleisten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m².
Die Mieteinnahmen betragen ca. 10.260 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Gebäude befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die Elektrik wurde vor ca. 12 Jahren erneuert, und eine moderne Wohnungstherme wurde vor ca. 7 Jahren eingebaut. Zudem verfügt die Wohnung über Isolierverglasung, was zur Energieeffizienz beiträgt und die Nebenkosten für den Mieter niedrig hält. Es besteht aktuell kein Sanierungsbedarf.

Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Abstellraum im Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von ca. 90.000 EUR, was zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen absichert.

Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine charmante Wohnung in einer gefragten Hamburger Lage, die durch ihre Vermietung und die bereits erfolgten Sanierungen überzeugt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Eppendorf, Hamburg (20251)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich im angesehenen und beliebten Stadtteil Eppendorf in Hamburg, der als einer der begehrtesten Wohnorte der Stadt gilt, bekannt für seine grünen Straßenzüge, den gepflegten Altbaucharme und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die zentrale Lage und das gehobene Ambiente ziehen eine Vielzahl von Bewohnern an, darunter Familien, junge Berufstätige und Akademiker.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum. Mehrere Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine zügige Anbindung an überregionale Ziele.
Eppendorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkten. Der Eppendorfer Baum und der Eppendorfer Weg sind beliebte Einkaufsstraßen mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Fachgeschäften. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien, befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eppendorf ist für seine vielen Parks und Grünflächen bekannt. Der wunderschöne Eppendorfer Park sowie die Alsterufer-Promenaden sind perfekte Orte für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Zudem liegt der berühmte "Stadtpark" in fußläufiger Nähe mit dem Stadtparksee und großen Liegewiesen.
Der Stadtteil ist famiienfreundlich mit einer breiten Auswahl an Schulen und Kitas. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

6.907,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

252.89 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 795,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.907,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Bryan GärtnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f8kn5t

Referenznummer: 622682