Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €3.730 €/m²

Finanzierung ab 2577 €/Monat

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8Zimmer

174 m²Wohnfläche

901 m²Grundstück

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Birkenhard, Warthausen (88447)

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Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 erbaut und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 901 m² eine perfekte Mischung aus gemütlichem Wohnkomfort und modernem Lebensstil. Mit einer Wohnfläche von 174 m² sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 35 m² ist dieses Zuhause ideal für Familien, die Wert auf viel Platz und Flexibilität legen.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die insgesamt 8 Zimmer umfasst. Dazu gehören großzügige Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit offenem Essbereich, sowie eine Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Zur Steigerung des Komforts verfügt das Haus über zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss, die für mehr Bequemlichkeit im Familienalltag sorgen.
Die Einliegerwohnung bietet eine perfekte Möglichkeit für die Nutzung als separate Wohneinheit für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle, wenn gewünscht. So lässt sich das Objekt sowohl als großzügiges Familienheim als auch mit einer attraktiven Erweiterung für individuelle Bedürfnisse nutzen.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre stets gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2007 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Energiekostenreduzierung beiträgt. 2008 erfolgte die Erneuerung der Fenster auf 3-fach-Verglasung und auch das Garagendach wurde in diesem Jahr erneuert. Im Jahr 2021 wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert und 2022 kam eine Terrassenüberdachung hinzu. Die freistehende Doppelgarage erhielt 2023 ein neues Sektionaltor.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen offenen Kamin im Wohnzimmer, der 2019 einen neuen Holzofen-Einsatz erhielt und an kalten Tagen für wohltuende Wärme sorgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!