Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.250.000 € 24 Zimmer 1.520 m²<br/>Fläche 1.099 m²<br/>Grundstück Fechenheim Frankfurt am Main 60386

Monat
24Zimmer
1.520 m²Fläche
1.099 m²Grundstück
Fechenheim, Frankfurt am Main (60386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Hassen Maiez

Michael Sag Munoz Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

4250000 €

2.796,05 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,81
Nettorendite Soll in %: 3,81
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Investment Objekt - Frankfurt Fechenheim

Das Mehrfamilienhaus und die beiden Lagerhallen befinden sich in 60386 Frankfurt-Fechenheim. Weiter Bilder von der Wohnungen, dem Büro und den Lagerhallen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Dort sind auch die Objektunterlagen hinterlegt.
Das Haus wurde komplett entkernt. Im Anschluss wurde teilweise eine neue Raumaufteilung mittels Trockenbauweise durchgeführt. Die komplette Verrohrung der Wohnungen sowie Steigleitungen wurden erneuert. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde eingebaut und die Elektrik wurde komplett erneuert. Es wurden dreifachverglaste Alufenster eingebaut. Die Fassade wurde verputzt und gestrichen.
Das Büro kann leer übergeben werden oder mit einem Mietvertrag über 5 Jahre. Bei einer Vermietung der Büroflächen ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 162.000€.
Vermietbare Gesamtfläche: 1265 m²
Wohnfläche: ca. 550 m²
Bürofläche: ca. 140 m²
Lagerfläche: ca. 575 m²
Aufteilung:
8 Wohnungen
6 x 3-Zimmer (ca. 70 m²)
2 x 3-Zimmer (ca. 65 m²)
Büro:
1 x Büro (ca. 140 m²)
Hallen:
2x Lagerhallen (ca. 184 m² und 425 m²)
Energieträger: Gas (Zentralheizung)
Objektzustand: Kernsaniert in 2019
Baujahr: 1963
Optional: Die Hallen sind für den Kauf zu einem Preis von 1,2 Millionen Euro und das Vorderhaus zu einem Preis von 3,3 Millionen Euro erhältlich.

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Lage

Frankfurt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der nächste Autobahnanschluss liegt etwa 10 km entfernt, während der Flughafen Frankfurt ungefähr 20 km entfernt ist.
Die Versorgung mit Lebensmittelgeschäften, Ärzten und Schulen ist sehr gut, und die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.520,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2019

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

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x-fache Miete

26,23

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

9.429 €/m²

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