Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.517 €/m²

Finanzierung ab 1365 €/Monat

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7Zimmer

230 m²Wohnfläche

1.055 m²Grundstück

30.11.2025Verfügbarkeit

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Hinterreckenberg, Winzer (94577)

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Das ca. 1971 in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus wurde bisher innerhalb der Familie bewohnt und genutzt.
Die Aufteilung in 2 Wohnungen mit jeweils einem eigenen Eingang eignet sich sowohl für eine große Familie als auch zur teilweisen Vermietung. Beide Wohnungen sind zusätzlich über eine Innentreppe verbunden welche jedoch aktuell verschlossen ist.
Die untere Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Sie besteht aus der Wohnküche, dem Wohnzimmer, einem Bad, dem Gäste WC, einem Schlafzimmer, der Speis sowie einem aktuell als Büro und Fitnessraum genutzten weiteren Zimmer. Ebenso befinden sich im hangseitigen Keller der Heizraum und der Tankraum.
Die obere Wohnung ist aufgeteilt in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie Bad, Gäste WC, Diele und Flur.
Auf dem ca. 1.055 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus auch eine Doppelgarage sowie ein Partyhäuschen mit Holzbackofen, Stromanschluss und Sitzgarnituren.
Der gesamte Hof ist mit einem Verbundpflaster gepflastert. Das Haus selbst hat einen Kanal- sowie einen Wasseranschluss an die öffentliche Versorgung.
Durch die Randlage mit Hangbauweise mit Blick in den Wald ist die Lage sehr idyllisch und würde sich auch für eine Hundehaltung gut eignen.
Verfügbar ist die Immobilie voraussichtlich ab Ende 2025. Es besteht aber grundsätzlich die Möglichkeit, die obere Wohnung sofort zu übernehmen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 201.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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