Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

590000 €590.000 €4.720 €/m²

Finanzierung ab 2336 €/Monat

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2Zimmer

125m²

4.Geschoss

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Sanderau, Würzburg (97072)

Die außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche (exklusive ausgebautem Spitzboden) liegt in einer gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Sanderau. Der loftartige, offene Grundriss der Wohnung schafft eine moderne Wohnatmosphäre mit vielen Möglichkeiten. Besonders zu betonen ist die neue, großzügige Einbauküche (2021), die perfekt in den Wohnraum integriert wurde. Ebenso wurde in der gesamten Wohnung ein neuer Boden verlegt. Im Jahr 2019/2020 wurde das gesamte Dach der Wohnanlage erneuert, wodurch es auch im Sommer trotz Dachgeschoss angenehm kühl bleibt. Der Essbereich erlaubt durch die bodentiefen, großen Fenster einen direkten Blick zur Festung, das Käppele ist von der Dachloggia aus sichtbar. Ein weiterer Raum kann als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, in welchem Dinge, wie die Waschmaschine, Gastherme und Warmwasserspeicher Platz finden. Über eine integrierte Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der sich als Lounge-Bereich, oder als Schlafzimmer nutzen lässt. Hier finden sich tiefe Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Zusammen mit der Wohnung wird ein Garagenstellplatz verkauft, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung eignet sich ideal zum Selbstbezug, da sie aktuell von der Eigentümerin bewohnt wird und somit ab Verkauf frei wird.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Sanderau einer der gefragtesten Stadtteile Würzburgs. Fußläufig zur Innenstadt ist diese Top-Wohnlage sowohl bei jungen Familien als auch bei älteren Menschen sehr beliebt und begehrt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Post sind fußläufig erreichbar und befinden sich ebenso wie eine Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Im nahen Ringpark, kann man wunderbar flanieren, Rad fahren oder joggen. In weniger als 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Main mit seinen schönen Promenaden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert