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Holtz Immobilien GmbH
Holtz Immobilien GmbH

Gewerbegrundstück zum Kauf
149000 €108 €/m²
1.385 m²Grundstück

Holtz Immobilien GmbH
Herr Peter Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Überschaubare Investition mit Entwicklungspotential - großes Garagengrundstück in Epfendorf !!

Sie sind auf der Suche nach einer ausbaufähigen Immobilie in der Region Oberndorf ?

Vielleicht Ihr Einstieg in die Immobilienwelt ?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer anschauen:

Wir bieten ein Garagengrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.385 qm, das bisher mit insgesamt 6 massiven Garagen bebaut ist und folgende Mieteinnahmen erwirtschaftet:

- 5 Garagen vermietet 225 €

- 1 Garage eigengenutzt - kalkulativ 45 €

Das ergibt aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.240,00 €.

Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist möglch. Es gab ursprünglich eine Baugenehmigung für insgesamt 20 Garagen, von der aber nur zum Teil Gebrauch gemacht wurde.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • voll erschlossen

Lage

Bahnhof, Epfendorf, Epfendorf (78736)
Epfendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rottweil, direkt angrenzend an das Stadtgebiet der Stadt Oberndorf am Neckar und das Naturschutzgebiet Schlichemtal.

Die Gemeinde bietet ihren circa 3.200 Einwohnern vor Ort eine dörfliche Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs mit einem Lebensmittelladen, einer Bäckerei sowie Geschäftsstellen der örtlichen Sparkasse und der Volksbank. Es gibt eine Allgemeinarztpraxis und auch einen Zahnarzt.

An verschiedenen Wochentagen werden im Kernort und den drei Ortsteilen auch Markttage mit regionalen Anbietern (Fleisch- und Wurstwaren, Obst und Gemüse etc.) geboten. Für die größeren Einkäufe sind die Fachgeschäfte und Supermärkte im nahen Oberndorf (6 km) in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Dort stehen auch eine umfassende ärztliche Versorgung, verschiedene Apotheken und ein Krankenhaus zur Verfügung.

In Epfendorf kümmern sich drei Kindergärten in kirchlicher und kommunaler Trägerschaft um die ganz kleinen Mitbürger. Für die schon etwas älteren Kinder gibt es eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Oberndorf zu finden.

Die Gemeinde liegt an der gut ausgebauten Bundesstraße B 14 und der Bahnlinie Immendingen - Plochingen (Gäubahn). Die benachbarten Städten Oberndorf am Neckar und die Kreisstadt Rottweil sind dem entsprechend schnell zu erreichen. Es gibt in Epfendorf einen Bahnhof, der jedoch keinen Personenverkehr hat, sondern lediglich als sog. Betriebsbahnhof dient.

Die Liegenschaft Bahnhofstraße 1 selbst liegt entsprechend der ursprünglichen Nutzung direkt an der Bahntrasse, was natürlich zu einer gewissen Beeinträchtigung führt, die sich aber wegen der dort langsam fahrenden Züge und der doch überschaubaren Zugfrequenz erträglich ist.

Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Preise

Kaufpreis
149000 €
107,58 €/m²
Provision für Käufer
5.319,30 (3,57% inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Vermittlung des Kaufvertrages erfolgt durch unser Unternehmen im Alleinauftrag und ist gemäß der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Vergütung beträgt jeweils 3,57% (inkl. 19 % MwSt) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.

Eine Besichtigung kann jederzeit über unser Büro in Freiburg und in Absprache mit den Mietern arrangiert werden.

Es gelten im übrigen, die im Exposé festgehaltenenen Allgemeinen Verkaufsbedingungen. Stichworte Flurstück: 1699/9, Gemarkung: Epfendorf, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Holtz Immobilien GmbH
Holtz Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Rieselfeldallee 27, 79111 Freiburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Peter KönigsteinDein Kontakt
Online-ID: 2d49z5k
Referenznummer: 41152
Holtz Immobilien GmbH
Herr Peter Königstein
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
  • Exposé