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Wohnung zum Kauf
185000 €2.284 €/m²
3,5Zimmer
81 m²Wohnfläche
3.Geschoss

CENTURY 21 N1 Immobilien
Frau Victoria Glassl
CENTURY 21 N1 Immobilien
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

3,5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht und Ausbaupotential

Inmitten der malerischen Landschaft der Hersbrucker Schweiz liegt der charmante Ort Pommelsbrunn, der eine ideale Verkehrsanbindung nach Lauf an der Pegnitz oder Nürnberg bietet. Hier präsentieren wir Ihnen eine gemütliche Eigentumswohnung in einer kleinen Gemeinschaft von Eigentümern. Genießen Sie das Leben an einem Ort, der sich anfühlt wie ein ewiger Urlaub!

Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1955 und wurde 1989 in drei separate Einheiten aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die sanften Hügel der Umgebung. Der Zugang zum Haus ist von der Nordseite aus zu erreichen.

Im großzügigen Wohnzimmer genießen Sie den herrlichen Blick nach Süden. Ebenso stehen Ihnen zwei weitere gemütliche Zimmer zur Verfügung, welche sich ideal als Schlafzimmer nutzen lassen. Am anderen Ende des Flurs erwartet Sie die Küche mit einer gemütlichen Essecke. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen vielseitig nutzbaren offenen Raum, der sowohl als Esszimmer als auch als Arbeitszimmer gestaltet werden kann. Im Badezimmer stehen Ihnen eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken, ein WC und ein Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung.

Als besonderes Highlight dieser Wohnung ist zu erwähnen, dass Sie die vorhandene Wohnfläche mit wenig Aufwand erweitern können. Der große Dachboden gehört zum Sondernutzungsrecht der Wohnung und kann ausgebaut werden. Für den Anbau von Gauben oder einer Loggia ist allerdings noch die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie die baurechtliche Zustimmung einzuholen.

Zu der Wohnung gehört ein kleiner Garten auf der Südseite des Anwesens mit Unterstand. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und Ihren Gartenträumen freie Bahn lassen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.



*Sollten Sie bislang noch keine Finanzierung in Erwägung gezogen haben, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stehen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein unverbindliches Angebot für Sie erstellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3. Geschoss
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Pommelsbrunn, Pommelsbrunn (91224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Pommelsbrunn liegt mitten in der Hersbrucker Schweiz und grenzt an die Fränkische Schweiz. Von Wandern, Fahrradfahren, Schwimmen (Therme/Baggersee/Stausee) bis hin zum Kanufahren - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Etwa 1,6 km entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie ein Ärztehaus, mit mehreren niedergelassenen Ärzten. Drei Kindergärten inklusive Krippen, zwei Horte und Schulen stehen ebenso zur Verfügung.

Pommelsbrunn ist leicht mit dem Auto erreichbar, da die Bundesstraße 14 durch die Gemeinde führt und die Autobahn A9 etwa 15 km entfernt ist. Die S-Bahnhaltestelle Pommelsbrunn ist ca. 1 km entfernt, und im Ortsteil Hohenstadt gibt es einen weiteren Haltepunkt der Regionalbahn in Richtung Nürnberg und Neuhaus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1955
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
185000 €
2.283,95 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
175 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 546,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.283,95 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.159 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.387 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 20, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.6, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz zur Grundschule: 0.7, Distanz zum Bus: 1, Distanz zur Autobahn: 10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 N1 Immobilien
CENTURY 21 N1 ImmobilienGewerblicher Anbieter
Ostendstrasse 229-231, 90482 Nürnberg
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Partnerschaft
Frau Victoria GlasslDein Kontakt
Online-ID: 2dwt25g
Referenznummer: C21_CLOH_25992
CENTURY 21 N1 Immobilien
Frau Victoria Glassl
CENTURY 21 N1 Immobilien
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen