Bungalow zum Kauf

729000 €729.000 €4.472 €/m²

Finanzierung ab 3050 €/Monat

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4Zimmer

163 m²Wohnfläche

508 m²Grundstück

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Angermund, Düsseldorf (40489)

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Umgeben von viel Grün erwartet Sie dieser Bungalow in verkehrsberuhigter Lage mit Potenzial zur individuellen Erweiterung.

Auf dem großzügigen Eckgrundstück von rund 508 m² eröffnet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Raumprogramm begrüßt. Es erwartet Sie ein ca. 38 m² großer Wohnbereich, ein direkt angrenzender Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Küche genutzt wurde. Zudem finden Sie zwei etwa gleich große Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder vor.

Unser Vorschlag: Benötigen Sie ein weiteres Zimmer? Wandeln Sie den aktuellen Küchenbereich doch in ein separates Zimmer um und nutzen Sie den Raum als Arbeitszimmer. Zudem ließe sich durch die Verlegung der Küche in das jetzige Esszimmer eine moderne und offene Traumküche in den großzügigen Wohnbereich integrieren.

Für etwas mehr Komfort und Privatsphäre verwandeln Sie eins der derzeit separaten Badezimmer in ein "Bad en Suite"!

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Zusätzlich stehen Ihnen im Kellergeschoss weitere rund 33 m² zur Verfügung, die zwar nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen sind, aber für Wohnzwecke genutzt werden können. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein weiteres Büro mit eigenem Duschbad einzurichten - im Grundriss als "Kellerraum 1" bezeichnet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen "Kellerraum 2", der sich ideal für Hobbyzwecke eignet, sowie durch drei weitere flexibel nutzbare Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Das Angebot wird mit einer eigenen Garage und einem nach Süden ausgerichteten Garten abgerundet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse, die durch eine Markise vor der Sonne schützt. Hier können Sie den Tag bei einem Frühstück an einem großzügigen Tisch beginnen oder sich auf Ihrer bequemen Couchlandschaft zurücklehnen.

Weitergehende Ausbaumöglichkeit:
Laut den vorliegenden Informationen haben Sie womöglich die wunderbare Möglichkeit, eine Erweiterung der Wohnfläche, z.B. durch eine Aufstockung, zu realisieren. Für eine genauere Beurteilung und zur Sicherstellung, dass alle baurechtlichen Vorgaben eingehalten werden, sollte jedoch unbedingt ein Architekt hinzugezogen werden.

Die mit einer Renovierung bzw. Sanierung verbundenen Kosten wurden beim Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 176.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen