1,5 und 2,5 Zim. Neubauwohnung mit großzügigem Balkon, geringen Nebenkosten und hochwertigem Standart
Objektbeschreibung
Wohnung Nr. 1 -Wohnungsbeschreibung, 78567 Fridingen an der Donau
Bezug möglich ab 15.03.2025
Ruhig Wohnen: moderne, energieeffiziente 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66m² in Fridingen
Diese Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus. Sehr guter Energieausweis A vorhanden, somit haben Sie geringere Heiznebenkosten und ein angenehmes Wohngefühl!
Die Wohnung hat einen großzügigen überdachten Balkon mit Abendsonne und liegt nah am Wald- bzw. Ortsrand.
Raumaufteilung
Wohnungsübersicht Nr. 1 - 1,5 Zimmer mit ca. 66m²:
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung wird Anfang 2025 fertiggestellt und befindet sich im Hochparterre. Der Grundriss ist offen und großzügig gestaltet. Beim Betreten der Wohnung finden Sie gegenüber des Eingangs Platz für eine Garderobe (1,6m²). Der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche (25,5m²) bietet viel Raum für geselliges Beisammensein. Hierüber gelangt man auf den großzügigen, überdachten Balkon (9,9m²), wo ein vorbereiteter Anschluss auf Ihr Balkonkraftwerk wartet. Eine neue Einbauküche (50€ pro Monat) ist vorhanden und bietet viel Stauraum für alles, was man in der Küche benötigt, lediglich der Kühlschrank muss selbst gestellt werden. Die Toilette (1,3m²) ist vom Bad getrennt und mit einem Pissoir ausgestattet. Das hochwertig geflieste Badezimmer (5,3m²) mit ebenerdig begehbarer Dusche, einem Waschbecken mit geräumigen Unter- und Oberschränken bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer (16,7m²) bietet außerdem genügen Platz für einen Schreibtisch.
Die Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage, wodurch alle Räume automatisiert belüftet werden. Des Weiteren hat außer der Toilette jeder Raum mindestens ein Fenster. Alle Wohnräume können individuell über die Lüftungsanlage und die Fußbodenheizung temperiert werden. Im Schlaf- und Wohnzimmer sind jeweils Internet-, Lan- und TV-Anschlüsse vorhanden. Der maximal zur Verfügung stehende Internetanschluss beträgt 1000Mbit/s. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 2,5m²) mit eigenem Stromanschluss.
Ein Parkplatz mit Anschluss für eine Wall-Box kann zusätzlich gemietet werden (50€ pro Monat). Die hierfür notwendigen technischen Voraussetzungen sind gegeben und es muss nur die eigene Wall-Box montiert und über die vorhandenen Leerrohre an den Zähler angeschlossen werden.
Ausstattungshighlights:
- Hochwertige 3-fach isolierverglaste Aluminium- Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe,
- Massiv- und Holzständerbauweise
- Voll ausgestattete Bäder mit hochwertiger Ausstattung
- Überdurchschnittlich hohe Anzahl an Steckdosen
- Jedes Zimmer hat einen LAN und TV-Zugang
- Glasfaser vorbereitet (wird derzeit von keinem Anbieter angeboten, der Ausbau ist im Gange)
- Hochwertiger Designboden in den Wohnräumen
- Sprechanlage
- Parkplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine Wall-Box
- Anschluss für eigenes Balkonkraftwerk vorbereitet
- Moderne, helle Einbauküche (exklusive Kühlschrank)
Nebenkosten:
Die Nebenkosten enthalten folgende Punkte:
- Wasserabschlagszahlung
- Heizkostenabschlagszahlung
- Müllgebühr
- Grundsteuer
- Zählergebühren
- Schornsteinfeger
- Versicherungen
- Luftfiltertausch
- Salz für die Wasserenthärtungsanlage
- Heizungswartung
