Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 15 Zimmer 564 m²<br/>Wohnfläche 14 m²<br/>Grundstück Neuerburg 54673

Monat
15Zimmer
564 m²Wohnfläche
14 m²Grundstück

Frau Esther Suylen

Suylen Immobilien Makelaar Eifel

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

MFH, 3 Wohnungen, Ausbaupotenzial, ohne viel Aufwand zu vergrößern zur 5 Wohnungen mit einer guten Rendite in Neuerburg

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 140 qm. Es befindet sich in zentraler Lage direkt am historischen Marktplatz von Neuerburg.

Baujahr:
Das Gebäude wurde 1974 errichtet und wurde 2019 komplett neu saniert.

Haus:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Geschäfts- /Wohnhaus mit 5 Stockwerken.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss besteht die Möglichkeit (ohne viel Aufwand) um 2 Wohnungen aus zu bauen. In den anderen drei Geschossen der Immobilie befinden sich jeweils eine Wohnung. Der Zugang zum Erdgeschoss und Obergeschoss bzw. zu den Eigentumswohnungen ist voneinander getrennt.

Fenster:
Im ganzen Gebäude wurden im Jahr 2019 und 2021 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden eingebaut. Ausgenommen davon ist die Dachgeschosswohnung die über keine Rollläden verfügt.
Im Restaurantbereich befindet sich im Erdgeschoss ein großes Schiebefenster in Richtung der Terrasse für die Außengastronomie. Alle anderen Fenster im Gastro - Bereich sind ebenfalls aufschiebbar.

Dach:
Die Immobilie besitzt ein isoliertes Schieferdach

Wohnfläche:
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 674 qm aufgeteilt in:
Erdgeschoss: 220 qm
2.+3. Obergeschoss: 132 qm
Dachgeschoss: 80 qm
Keller: 110 qm

Haustechnik:
Das Haus verfügt über Wasser und Strom. Die Wasser und Stromleitungen der Wohnungen stammen aus dem Jahr 1974. Die Leitungen des Restaurants (Keller, EG und OG) wurden erneuert.
Strom und Wasser der Wohnungen bzw. des Restaurants sind getrennt voneinander.
Die Immobilie verfügt über eine 20 Jahre alte Ölzentralheizung mit 3 Doppelwandigen 1500 Liter Tanks. Der Brenner der Heizung ist neu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort

Lage

Neuerburg (54673)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Neuerburg. Die Stadt Neuerburg liegt im Bundesland Rheinland - Pfalz im Landkreis Bitburg - Prüm. Neuerburg ist mit seinen ca. 2.000 Einwohnern ein charakteristisches und romantisches Städtchen im Herzen der Ferienregion "Eifel". Der Luftkurort Neuerburg liegt eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben in denen auch die Burg thront deren Namen die Stadt trägt. Durch die besonders reizvolle Umgebung in der Nähe des Deutsch - Luxemburgischen Naturparks und dem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetzes, sind ganzjährig Urlauber anzutreffen. Durch die zentrale Lage ist Neuerburg der ideale Ausgangspunkt für Tagesausflüge z.B. in das Großherzogtum Luxembourg, die Stadt Trier, in die Vulkaneifel oder in die Moselregion.
Neuerburg selbst ist eine mittelalterliche Stadt die geprägt ist durch seine engen Gassen und den im Zentrum liegenden Marktplatz. Durch seinen städtischen Charakter und die rein ländliche Umgebung verbindet Neuerburg in idealer Weise die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander.
Die Stadt Neuerburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In der Stadt finden sich eine Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Schulen (Realschule Plus und Gymnasium), Kindertagesstätte, Handwerksbetriebe sowie Restaurants und Cafe`s.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

796,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
3,57% Maklerprovision

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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796,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

625 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.123 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Stichworte Kellerfläche: 132,00 m², 5 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Suylen Immobilien Makelaar EifelGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 10, 54614 Nimsreuland

10 Jahre Partnerschaft

Frau Esther SuylenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fa4d58

Referenznummer: 7050#tVnsIS