Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €796 €/m²

Finanzierung ab 1860 €/Monat

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15Zimmer

564 m²Wohnfläche

14 m²Grundstück

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Neuerburg (54673)

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 140 qm. Es befindet sich in zentraler Lage direkt am historischen Marktplatz von Neuerburg.

Baujahr:
Das Gebäude wurde 1974 errichtet und wurde 2019 komplett neu saniert.

Haus:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Geschäfts- /Wohnhaus mit 5 Stockwerken.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss besteht die Möglichkeit (ohne viel Aufwand) um 2 Wohnungen aus zu bauen. In den anderen drei Geschossen der Immobilie befinden sich jeweils eine Wohnung. Der Zugang zum Erdgeschoss und Obergeschoss bzw. zu den Eigentumswohnungen ist voneinander getrennt.

Fenster:
Im ganzen Gebäude wurden im Jahr 2019 und 2021 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden eingebaut. Ausgenommen davon ist die Dachgeschosswohnung die über keine Rollläden verfügt.
Im Restaurantbereich befindet sich im Erdgeschoss ein großes Schiebefenster in Richtung der Terrasse für die Außengastronomie. Alle anderen Fenster im Gastro - Bereich sind ebenfalls aufschiebbar.

Dach:
Die Immobilie besitzt ein isoliertes Schieferdach

Wohnfläche:
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 674 qm aufgeteilt in:
Erdgeschoss: 220 qm
2.+3. Obergeschoss: 132 qm
Dachgeschoss: 80 qm
Keller: 110 qm

Haustechnik:
Das Haus verfügt über Wasser und Strom. Die Wasser und Stromleitungen der Wohnungen stammen aus dem Jahr 1974. Die Leitungen des Restaurants (Keller, EG und OG) wurden erneuert.
Strom und Wasser der Wohnungen bzw. des Restaurants sind getrennt voneinander.
Die Immobilie verfügt über eine 20 Jahre alte Ölzentralheizung mit 3 Doppelwandigen 1500 Liter Tanks. Der Brenner der Heizung ist neu.

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Neuerburg. Die Stadt Neuerburg liegt im Bundesland Rheinland - Pfalz im Landkreis Bitburg - Prüm. Neuerburg ist mit seinen ca. 2.000 Einwohnern ein charakteristisches und romantisches Städtchen im Herzen der Ferienregion "Eifel". Der Luftkurort Neuerburg liegt eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben in denen auch die Burg thront deren Namen die Stadt trägt. Durch die besonders reizvolle Umgebung in der Nähe des Deutsch - Luxemburgischen Naturparks und dem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetzes, sind ganzjährig Urlauber anzutreffen. Durch die zentrale Lage ist Neuerburg der ideale Ausgangspunkt für Tagesausflüge z.B. in das Großherzogtum Luxembourg, die Stadt Trier, in die Vulkaneifel oder in die Moselregion.
Neuerburg selbst ist eine mittelalterliche Stadt die geprägt ist durch seine engen Gassen und den im Zentrum liegenden Marktplatz. Durch seinen städtischen Charakter und die rein ländliche Umgebung verbindet Neuerburg in idealer Weise die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander.
Die Stadt Neuerburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In der Stadt finden sich eine Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Schulen (Realschule Plus und Gymnasium), Kindertagesstätte, Handwerksbetriebe sowie Restaurants und Cafe`s.

Sonstiges Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

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Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Stichworte Kellerfläche: 132,00 m², 5 Etagen, modernisiert