Mehrfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €2.176 €/m²

Finanzierung ab 1195 €/Monat

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6Zimmer

131 m²Wohnfläche

217 m²Grundstück

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Eitorf, Eitorf (53783)

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Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich im Herzen von Eitorf und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt auf drei Etagen, bietet das Gebäude drei separate Wohneinheiten. Die solide Massivbauweise und die zentrale Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss (EG) : 42,10 m² (2 Zimmer mit Zugang zum Hinterhof und Keller)
Obergeschoss (OG) : 48 m² (2 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse)
Dachgeschoss (DG) : 41 m² (2 Zimmer)

Erdgeschosswohnung:

Wohnfläche: ca. 42,10m²
2 Zimmer, Küche, Duschbad
Zugang zu einem kleinen Innenhofbereich

Obergeschosswohnung:

Wohnfläche: ca. 48m²
2 Zimmer, Küche, Duschbad
Helle Räume durch große Fenster
Mögliche Mieteinnahme: (geschätzte Kaltmiete angeben)

Dachgeschosswohnung:

Wohnfläche: ca. 41m²
2 Zimmer, Küche, Wannenbad


Jede Wohneinheit verfügt über gut geschnittene Räume und ist in einem gepflegten Standard ausgestattet. Die Wohnungen bieten ein gemütliches Zuhause für Mieter und sind durch die zentrale Lage besonders begehrt.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Ausstattung ist als Standard zu bewerten, was das Objekt besonders für Investoren interessant macht, die ein langfristiges Anlageobjekt suchen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Eitorf, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für Familien und Einzelpersonen attraktiv und bietet langfristig stabile Mieteinnahmen.

Mit einer Grundstücksfläche von 217 m² und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 131 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Basis für eine langfristige Kapitalanlage. Das solide Baujahr 1930 und die zentral gelegenen Wohnungen sind bei Mietern sehr beliebt und sichern eine stetige Nachfrage.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum der für alle zur Verfügung steht, sowie separate eigene Kellerabteile für jede der drei Wohnungen.

Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein kleiner Innenhof, der Zugang ist auch mit dem PKW möglich.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine Gelegenheit, ein gut gelegenes und strukturiertes Mehrfamilienhaus in Eitorf zu erwerben.

Alle drei Einheiten sind vollständig vermietet und generieren zum aktuellen Zeitpunkt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 18.600,00EUR.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.03.2022
Endenergiebedarf Wärme: 45 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1930 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Zustand nach Vereinbarung Sonstiges/Wohnen: Dachboden