Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

247500 €247.500 €4.455 €/m²

Finanzierung ab 1009 €/Monat

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2Zimmer

55,6 m²Wohnfläche

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Glockenhof, Nürnberg (90461)

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Hier im beliebten Nürnberger Nibelungenviertel ist diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das 2008 in solider Massivbauweise errichtet wurde, und bietet hohen Wohnkomfort sowie eine attraktive Ausstattung.

Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie verfügt über ein geräumiges, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der praktische Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bodentiefe Fenster und ein Echtholzparkett aus Buche verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre.

Ein Highlight ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon, der zur ruhigen Hofseite liegt und zum Entspannen einlädt. Für Hobbyköche bietet die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, optimale Bedingungen.

Zur Wohnung gehört ein Doppelparkerstellplatz im Innenhof (zzgl. 12.500 Euro) sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung.

Das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan beträgt derzeit 309,- €, wovon ca. 20,- € in die Rücklagenzuführung fließen.

Davon umlagefähig: ca. 211,- €
Davon nicht umlagefähig: ca. 98,- €

Derzeit wird die Wohnung noch von den aktuellen Mietern bewohnt, die jedoch in Kürze ausziehen. Somit ist die Wohnung ab 01. Feburar 2025 bezugsfrei.

Fazit: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Nibelungenviertel vereint hochwertige Ausstattung, eine zentrale und dennoch ruhige Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Investition oder neues Zuhause – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Nutzung.

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