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Wohnung zum Kauf
189000 €2.201 €/m²
3Zimmer
85,9 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Immo Hub GmbH
Herr Florentin Planitzer
Immo Hub GmbH

++ Potentielles Ferienappartment als Gewerbe im Grundbuch eingetragen ++

- Leerstehend ab April
- Ferienappartment möglich
- Aktuell als Gewerbe eingetragen
- Großzügige Zimmer
- 2 Stellplätze
________________________________________________

Die hier angebotene Büroeinheit ist ab April 2025 leerstehend und kann nach Ihren Vorlieben gestaltet werden. Momentan teilt sich die Einheit in drei großzügige Büros und eine Gemeinschaftsküche mit angrenzender Toilette auf. Die Einheit ist prädestiniert für ein großzügiges Ferienappartment. Aufgrund der großzügigen Büros sind auch weitere Unterteilungen in mehrere Arbeitsspaces denkbar.


Weiterhin gehört zu dieser Einheit eine Außenfläche die als Doppelstellplatz genutzt werden kann.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, wobei ein Kellerabteil der Einheit zugeordnet ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 289,37 EUR. Darin enthalten sind bereits nicht umlegbare Kosten in Kosten in Höhe von 93,57 EUR sowie 54,37 EUR Zuführung zur Instandhltungsrücklage.

Eigennutzer aufgepasst:
Die Büroeinheit kann durch Sie zur Wohnung umgenutzt werden. Gestalten Sie sich Ihre neue Wohlfühloase nach eigenen Belieben. Eine mögliche Grundrissidee können wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Lassen Sie eine herrliche große offene Wohnküche mit ca. 36 m² und direktem Zugang zum Balkon entstehen. Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer problemlos umsetzbar. In Ihrem neuen Bad ist eine Dusche sowie eine Badewanne möglich. Eine Abänderung ist noch nicht Prüfung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab April 2025
  • Erdgeschoss
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Teppich
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Altlindenau, Leipzig (04177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich recht zeitig zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist das historische Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befindet sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten Deutschlands. Leipzig verfügt über eine weitreichende musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückzuführen ist. Auf diese Tradition stützt sich unter anderem die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten und rekonstruierten Kulturdenkmälern sowie dem städtischen Kanalsystem bekannt. Des Weiteren stützt sich der Ruf der Stadt Leipzig auf seinen artenreichen Zoo, das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebauten entstandene Leipziger Neuseenland und dem Bundesliga-Verein RB Leipzig.

Altlindenau:
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau, welches lange mit dem benachbarten Plagwitz das industrielle Herz Leipzigs war. Heute ist Lindenau vor allem durch die Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Der aufstrebende Stadtteil ist hauptsächlich durch Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Die beliebt Karl-Heine-Straße mit zahlreichen Cafés und Bars sowie Kinos und Veranstaltungsstätten belebt das Leipziger Viertel und ist dadurch vor allem für junge Leipziger sehr attraktiv. Das Leipziger Zentrum ist bequem mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Umgebung. Fußläufig ist ein LIDL erreichbar. Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erhalten Sie über die Haltestelle "Georg-Schwarz-/Merseburger Str.", welche ca. 500 m entfernt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1905
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis
189000 €
2.201,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
235 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.201,26 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.410 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.741 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
[URL="https://immo-hub.de/immobilienfinanzierung/"]Finanzierungskondit. Prüfen[/URL]

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[URL="https://immo-hub.de/immobilienbewertung/"]Bestandsobj. bewerten lassen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1995

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Hub GmbH
Immo Hub GmbHGewerblicher Anbieter
Waldstraße 4, 04105 Leipzig
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Partnerschaft
Herr Florentin PlanitzerDein Kontakt
Online-ID: 2h79z59
Referenznummer: 2974
Immo Hub GmbH
Herr Florentin Planitzer
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