Doppelhaushälfte zum Kauf

219000 €219.000 €2.190 €/m²

Finanzierung ab 918 €/Monat

---

5Zimmer

100m²

405m² Grundstück

---

Hockstein, Mönchengladbach (41239)

Hier erwartet Sie ein Zuhause mit echter Wohlfühlatmosphäre!
Die Immobilie wurde 1927 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 84 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 51 m², bietet sie Raum für individuelle Lebensstile und Bedürfnisse.
Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die Oberböden wurden mit hellem Laminatboden sowie hochwertigem Terrazzoboden im Eingangsbereich versehen.
Insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort.
Der Wohn-/ Essbereich bietet den idealen Ort für gemeinsame Stunden mit der ganzen Familie. Durch den integrierten Kochbereich sind Sie nah bei Ihren Liebsten und können sich wunderbar unterhalten.
Der große Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und sorgt dafür, dass Sie Ihren Alltag hinter sich lassen können.

Als zusätzliche Bereicherung gilt das ausgebaute Dachgeschoss. Neben einem der Schlafräume, verfügt es über zwei weitere Räume mit großzügiger Nutzfläche. Durch kleinere Umbaumaßnahmen, bieten diese ein großes Potenzial, um Ihre Wohnfläche (aktuell Nutzfläche) um weitere ca. 16 m² zu erweitern.

In dem vollständig geflieste Keller des Hauses finden Sie Raum für Ihre Hobbywerkstatt oder die traditionelle Kellerbar.
Zu der Immobilie gehört außerdem eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen. Die Einfahrt vor der Garage wurde weitläufig plattiert, wodurch Ihnen zwei weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung stehen.

Kleinere Sanierungsarbeiten, wie die Erneuerung der Fenster (2015) sowie der Austausch diverser Böden wurden bereits vorgenommen.

Überzeugen Sie sich gerne selber von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.

Das Objekt befindet sich in beliebter Lage von Mönchengladbach im Stadtteil Hockstein, direkt am Stadtwald gelegen.
Die Umgebung ist geprägt durch eine attraktive Nachbarschaftsbebauung und verfügt über eine optimale Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig, oder in wenigen Fahr- Minuten. Diverse Kitas, Grund- & weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld.
Das Stadtzentrum von Rheydt oder Mönchengladbach, sowie beide Hauptbahnhöfe sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Sollten Sie einen Ausflug nach Düsseldorf, Köln, Aachen, Krefeld, Viersen, Venlo oder Roermond planen, dann sind Sie mit Ihrem PKW in nur 2 Minuten an der Autobahnauffahrt A61 sowie der angrenzenden A52 in Richtung Düsseldorf und Roermond. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen. Sonstiges Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen