Bürogebäude zum Kauf

550000 €550.000 €

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137 m²Bürofläche

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Zentrum, Wiesbaden / Wiesbaden Mitte (65183)

Die hier angebotene Büro-/Praxisfläche befindet sich in einem exklusiven, 1984 am Wiesbadener Kureck errichteten Gebäudekomplex in teils historischer, teils zeitgenössischer Architektur. Der stabile Betonbau mit 4 bis 7 Etagen plus 2 Untergeschossen (Tiefgarage u. Keller) ist großzügig verglast und durch mehrere Eingänge und Aufzüge erschlossen. Treppenläufer, die sich über das verglaste Marmortreppenhaus emporarbeiten, werden dafür mit Aus- und Überblicken über das Kureck belohnt.

Die Nutzungsarten im Gebäude mischen sich: Im Erdgeschoss befinden sich diverse Geschäftslokale, in den zwei obersten Etagen Wohnungen, dazwischen Gewerbe- und Dienstleistungsbüros sowie verschiedenste Praxen. Freiberufler, darunter eine Anzahl Ärzte, schätzen die kompakten Büroflächen von 100 - 200 m². Ausweislich der Firmenbeschilderung an den Hauseingängen hat sich hier eine kleine, aber feine Unternehmer-Gemeinschaft zusammengefunden.

Das zum Kauf stehende Objekt befindet sich im 2. OG, ist nord-östlich ausgerichtet und weist eine Gesamtfläche von 137 m² auf. Die aufgrund von Leichtbau-Wänden variable Flächenaufteilung zählt aktuell 3,5 Zimmer plus Funktionsräume. Das Fensterband mit seinen insgesamt 3x 3 bodentiefen Einzelfenstern durchbricht die Außenwand zu geschätzten 75 % und versorgt die 3 Haupträume auch in ihrer Tiefe mit Tageslicht und Ausblick. Die Wände zwischen den Haupträumen sind an den 3 Fenster-Erkern orientiert. An den Raumrückseiten reihen sich die Funktionsbereiche: Eingang, Küche (hinter Glas), Duschbad, WC, Lager. Anmerkung: Ein früherer Eigentümer hat die Gewerbefläche umgebaut und bewohnt.

Ein Waschraum mit Münzgeräten sowie ein abschließbarer Fahrradraum zählen zu den nutzbaren Gemeinschaftseinrichtungen. An der Außenwand des Gebäudeeingangs steht Fläche für einen Firmenschild zur Verfügung. Das Gebäudemanagement stellt einen Hausmeister- und Reinigungsdienst sowie eine Müllentsorgung im Untergeschoss zur Verfügung.

Dem Objekt sind 2 Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudekomplexes zugeordnet und stehen zum Verkauf für 20.000 €/pro Platz

Für Liebhaber der überschaubaren feinen Wiesbadener City ist keine Lage zentraler als die um das sog. Kureck zwischen Kranzplatz, Kurpark und Altstadt. Anspruchsvolle Kunden kennen und schätzen das Quartier, in dem Attraktionen und Angebote der Landeshauptstadt fußläufig erreichbar sind, in dem die gehobene Schicht flaniert und dem seit einiger Zeit die großzügige öffentliche Tiefgarage am Kurhaus stressfreies Parken garantiert. Die ansehnliche Neubebauung des ehemaligen R+V-Grundstücks ist fast fertig; sie verleiht der Attraktivität des Kurecks noch einen Extra-Auftrieb . Hier schlägt einfach das Wiesbadener Herz ... und die Hausnummern sind vergoldet.

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