Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €1.864 €/m²

Finanzierung ab 1810 €/Monat

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8Zimmer

416 m²Wohnfläche

576 m²Grundstück

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Dülmen, Dülmen (48249)

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Kurzbeschreibung In unmittelbarer Nähe des Wildparks befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 3- Wohneinheiten auf einem Erbpachtgrundstück. Objekt Dieses Dreiparteienhaus in einer zentralen Lage von Dülmen ist in unmittelbarer Nähe des Wildparks Dülmen gelegen. Auf jeder Ebene haben Eigentümer und/oder Mieter Komfort, Stil und einen eigenen individuellen Flair!

Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück verfügt über drei Wohneinheiten und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und/oder vereinfacht das Zusammenleben in einem Mehrgenerationshaus.

Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:

Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss:
- Wohnfläche: 124,34 m²
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem Kamin und Gartenausgang
- helle und zeitgerechte Küche mit funktionaler Möbelanordnung für viel Stauraum
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinder-/ Arbeitszimmer
- Badezimmer mit einer Dusche
- Diele mit Garderobenbereich
- Status Quo: In Eigennutzung, Eigentümer werden zum Übergabezeitpunkt ausziehen

Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss:
- Wohnfläche: 94,11 m²
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- geräumige Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit einer Badewanne
- Diele im Eingangsbereich
- Status Quo: In Eigennutzung, Eigentümer werden zum Übergabezeitpunkt ausziehen

Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss:
- Wohnfläche: 48,48 m²
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- ein Schlafzimmer
- Badezimmer
- Spitzboden kann als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden
- On Top: Wohneinheit wird möbliert vermietet
- Fremdvermietet seit 02/2021

Kellergeschoss
- großer Wirtschaftskeller mit einer Kelleraußentreppe
- Zwei Vorratsräume
- Waschraum

Zusammenfassend hat jede Ebene ein stilvolles Ambiente und gleichzeitig den perfekten Komfort für Eigennutzung und/oder zum Wohle eines Mieters.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf das Kennenlernen.

Sonstiges Der Erbbauzins liegt aktuell bei 5.515,68 Euro pro Jahr.

Der Erbbaurechtsvertrag lässt eine grundbuchlich gesicherte Finanzierung von mind. 66 % des Kaufpreises zu. Einen evtl. höheren Finanzierungsbedarf stimmen Sie bitte mit Ihrem Kreditinstitut ab.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,05 m², Gesamtfläche: 415,98 m², vermietbare Fläche: 266,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, Laufzeit Erbpacht: 64 Jahre