Reihenendhaus zum Kauf 995.000 € 6 Zimmer 177,3 m²<br/>Wohnfläche 294 m²<br/>Grundstück Weidach Wolfratshausen 82515

Monat
6Zimmer
177,3 m²Wohnfläche
294 m²Grundstück

Herr Stefan Wolf

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Viel Platz zum Wohnen: Sechs Zimmer und weiteres Potential - zu Fuß zur S-Bahn

Vielen Dank für's Vorbeischauen.

Sie haben weitergehendes Interesse? Bitte senden Sie mir im ersten Schritt Ihre Anfrage über den entsprechenden Button/Schaltfläche. Bis einschließlich Montag, 06. Januar 2025 bin ich im Urlaub. Ihre Anfrage wird zuverlässig am 07. Januar 2025 beantwortet und Besichtigungstermine können zeitnah abgestimmt werden. Im Sinne von qualitätssichernden Abläufen sind Besichtigungen in der Zwischenzeit nicht möglich.

Im Alleinauftrag:

Zum Verkauf angeboten wird der westliche Teil eines Dreispänners, Baujahr 2000. Der Dreispänner ist wiederum Teil eines kleinen Wohnensembles, bestehend aus einem weiteren Dreispänner, sowie zweier kleinerer Mehrfamilienhäusern. Man teilt sich die vorhandene Tiefgarage.

Das Haus selbst überzeugt durch sein vorteilhaftes Raumangebot und die eher überdurchschnittliche hohe Wohnfläche. Aktuell gibt es bereits sechs Zimmer (ein Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer/Wohnräume). Bei weiterem Raumbedarf kann das Studio im Dachgeschoss unterteilt werden. Zudem könnte man den großen Hobbyraum wohnlich nutzen.
Das Haus eignet sich also besonders gut für größere Familien, für Familien mit Bedarf an Home-Office-Räumen, oder für alles zusammen.

Der Garten ist schön eingewachsen und gepflegt, ein Gartenhäuschen ist vorhanden.

Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt, welche platzsparend im Dachgeschoss eingebaut ist. Dadurch entfällt auch der Bedarf für einen großen Kamin.

Zum Verkaufsangebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein oberirdischer Außenstellplatz.

Das Haus wird im 1. Quartal 2025 oder nach Absprache frei und kann bei Bedarf auch kurzfristig freigestellt werden. Derzeit wird es noch von den Eigentümern bewohnt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Weidach, Wolfratshausen (82515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wolfratshausen gehört zu der Region Bayerisches Oberland und liegt in den Flusstälern von Loisach und Isar. Die Loisach mündet unmittelbar nördlich der Stadt im Bereich der Pupplinger Au in die Isar (sogenannter Isarspitz). Die Landeshauptstadt München liegt circa 30 Kilometer nördlich. Das Stadtgebiet grenzt südlich unmittelbar an die Nachbarstadt Geretsried. Daraus ergibt sich ein gemeinsamer Wirtschaftsraum mit rund 44.000 Einwohnern. Weidach ist ein Stadtteil der Stadt Wolfratshausen und liegt nördlich direkt anschließend an die Kernstadt Wolfratshausen an der Loisach. Die Isar fließt östlich. Das ehemalige Dorf konnte seine ländliche Struktur erhalten und hat einen hohen Wohnwert.

Das zum Verkauf stehende Haus liegt im Ortsteil zwischen der Sauerlacher Straße und dem Ortsteil Weidach nördlich davon. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit der S-Bahn, als auch mit dem Auto hervorragend. Gleichwohl liegt das Haus in ausreichender Entfernung zur Einfallstraße und Bahn, um nicht durch Lärm beeinträchtigt zu sein. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, angenehmen Viertel mit hoher Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und viele davon sogar fußläufig zu erreichen. Kurz zusammengefasst findet man hier die Vorteile ländlichen und städtischen Wohnens.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

995000 €

5.611,01 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.816 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.686 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 55,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,82 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Herr Stefan WolfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5pw58

Referenznummer: 1/30/930-930/010453