Haus zum Kauf

648000 €648.000 €1.683 €/m²

Finanzierung ab 2706 €/Monat

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6Zimmer

385 m²Wohnfläche

2.130 m²Grundstück

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Himbach, Limeshain (63694)

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Exklusives Anwesen in Limeshain/Himbach - Einzigartiges Einfamilienhaus mit Parkgarten und Ausbaupotenzial

Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige Anwesen in Limeshain/Himbach anbieten zu können. Das großzügige Grundstück mit ca. 2130 m² umfasst ein architektonisch gestaltetes Einfamilienhaus, ein charmantes Fachwerk-Zwischenhaus sowie eine teilausgebaute Scheune mit Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Büroraum. Umgeben von einem parkähnlichen Garten und in direkter Feldrandlage, bietet dieses Objekt sowohl Privatsphäre als auch eine naturnahe Umgebung.

Objektdetails:
Wohnfläche: Vorderhaus ca. 115 m², Fachwerkhaus ca. 70 m², Scheune ca. 200-300 m² (je nach Ausbau)
Grundstück: Ca. 2130 m²
Baujahr des Haupthauses: 2000 bis 2001, individuell vom Architekten entworfen
Bauweise: Holzständerbauweise mit ökologischen Materialien und ca. 25-30 cm Isoflock-Dämmung
Heizung: Gas-Zentralheizung (2001) mit Heizkörperverteilung im Vorder- und Fachwerkhaus, Fußbodenheizung im EG der Scheune; Kaminanschlüsse vorhanden
Fenster: Holzfenster, doppeltverglast
PV-Anlage: Auf dem Scheunendach, derzeitige Einspeisevergütung bei 9 Cent/kWh
Wintergarten: Neu erbaut 2007, für zusätzlichen Wohnkomfort

Außenbereich:
Hof: Großer, gepflasterter Hof verbindet Vorderhaus, Fachwerkgebäude, Scheune, Garagen und Stellplätze
Parkähnlicher Garten: Blickdicht und ausgestattet mit vielfältiger, teils exotischer Bepflanzung: Magnolie, Feigen- und Kiwibaum, Olivenbaum, Erdbeerbaum, Bambus, Weintrauben, Hibiskussträucher und ein Teich
Zisterne: 5000 Liter zur Gartenbewässerung

Besonderheiten:
Scheune mit Ausbaupotenzial: Die teilausgebaute Scheune bietet 200-300 m² potenzielle Wohn- oder Büronutzfläche. Das Dach inkl. Dachstuhl und Ziegel der Scheune wurden 2003 erneuert. Das Dach ist Dämmfähig.
Direkte Feldrandlage: Das Grundstück ist durch seine Lage ideal für Naturliebhaber, mit freiem Zugang zur umgebenden Natur und ohne Einblick von den Nachbargrundstücken.
Nachhaltiger Bau: Alle Gebäude wurden unter Verwendung ökologischer Materialien erbaut und verfügen über hochwertige Ton- oder Betonziegel.

Lage:
Limeshain/Himbach ist ein begehrter Standort im Rhein-Main-Gebiet, bekannt für seine naturnahe Umgebung und gute Anbindung an die umliegenden Städte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, und die ruhige, ländliche Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Infrastruktur.

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Limeshain/Himbach ist perfekt für Familien und Naturliebhaber, die ein repräsentatives Zuhause suchen und den Charme eines großzügigen Gartens schätzen. Mit der flexiblen Nutzungsmöglichkeit und dem Ausbaupotenzial der Scheune eröffnet es zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses besondere Anwesen zu sichern.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert: 2010