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Wohnung zum Kauf
397500 €4.858 €/m²
3Zimmer
81,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Attersee Immobilien - Raiffeisen Attersee-Süd eGen
Herr Jürgen Praher
Attersee Immobilien - Raiffeisen Attersee-Süd eGen
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Dachgeschoßwohnung (Taxach-Rif/Salzburg)

Die 3 1/2 -Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoß (2. OG) eines villenartig geprägten Wohnhauses mit Mansardendach. Durch diese spezielle Dachkonstruktion wird eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit steilen Dachschrägen samt Giebel- und extra nachgerüsteten Dachflächenfenstern geschaffen, die zusätzlich viel Luft & Licht in die Wohnung bringen. Vom Balkon genießen Sie freien Blick auf das Salzburger Bergpanorama. Die Wohnung ist bis Dezember 2024 vermietet und wird möbliert mit Küche und Bad inklusive Tiefgaragenparkplatz (Stapelparker) zum Verkauf angeboten.

Direkt vor Ort bzw. in fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, der Kindergarten und die Volksschule, Nahversorger, das Landessportzentrum Rif und der Wissenspark Urstein (FH Salzburg). Die Stadt Salzburg ist u.a. über den entlang der Salzach führenden Radweg bequem zu erreichen und bei Bedarf liegt die nächste Autobahnanschluss-Stelle Salzburg-Süd nur rund drei Kilometer entfernt. 

 

OBJEKTTYP:

* 3 1/2 -Zimmer-Dachgeschoßwohnung (Wohnungseigentum)

WOHNNUTZFLÄCHE:

* Wohnfläche: ~81,82 m² 
* Balkon: ~4,91 m²
* Kellerabteil: ~6 m²

PARKMÖGLICHKEIT:

* Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker)

NUTZUNG:

* Die Stadtgemeinde Hallein zählt zu den Zweitwohnung-Beschränkungsgebieten im Sinn des Salzburger Raumordnungsgesetzes 2009 §67 Abs 4 -  Eigentümer und/oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen.

FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG

* Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • Garage
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Taxach (5400)
Die Wohnung befindet sich südlich der Stadt Salzburg nahe dem Universitäts- und Landessportzentrum Rif in der Stadtgemeinde Hallein. Der Ortsteil Rif punktet als Wohnstandort nicht nur durch die Nähe zur Landeshauptstadt, sondern v.a. auch durch die Lage im Grünen, eingebettet zwischen Salzach und Königsee Ache mit sonnigen Schotterbänken und Auwäldern. In unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle bzw. in fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergarten und Volksschule, Nahversorger, das Waldbad Anif, ... sowie der Wissenspark Urstein (FH Salzburg). Die Stadt Salzburg ist u.a. über den entlang der Salzach führenden Radweg bequem zu erreichen und bei Bedarf liegt die nächste Autobahnanschluss-Stelle Salzburg-Süd nur rund drei Kilometer entfernt.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
397500 €
4.858,23 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,91 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Salzburg, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Attersee Immobilien - Raiffeisen Attersee-Süd eGen
Attersee Immobilien - Raiffeisen Attersee-Süd eGenGewerblicher Anbieter
Dorfstrasse 50, 4865 NUßDORF AM ATTERSEE
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Jürgen PraherDein Kontakt
Online-ID: 2fqp65w
Referenznummer: OBGC2023090711002109199bb3cbbfa
Attersee Immobilien - Raiffeisen Attersee-Süd eGen
Herr Jürgen Praher
Attersee Immobilien - Raiffeisen Attersee-Süd eGen
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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