Einfamilienhaus zum Kauf

315000 €315.000 €2.333 €/m²

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6Zimmer

135 m²Wohnfläche

964 m²Grundstück

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Freyenstein (3323)

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Dieses Ein/Zweifamilienhaus mit traumhaftem Donaublick steht zum Verkauf.
Für die Immobilie gibt es einen bestehenden Pachtvertrag für den direkten Zugang von ca. 24 lfm Donaulände, perfekt für Bootsliebhaber!

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung, Toilette mit Handwaschbecken
Obergeschoß: 4 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Dusche, Toilette
Der Dachboden ist ganz einfach über eine Klappleiter erreichbar. Das Haus ist unterkellert und bietet genügend Stauraum.

* Massivbauweise
* Vollwärmeschutz vorhanden
* Terrasse südseitig
* Rollläden (Manuell) in Wohn- und Schlafzimmern, Küchen
* Zentralheizung feste Brennstoffe (Pellets möglich) - Zusätzlich zur Stückgutheizung ist eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung installiert.
* Garage mit elektr. Tor und Einstellraum vorhanden
* öffentlicher Kanal- u. Wasseranschluss vorhanden
* Glasfaseranschluss möglich (schnelles Internet)

Im Garten befindet sich ein 21m² großer Holzschuppen, welcher im Jahr 2003 errichtet wurde.

Durch das eingetragene Geh- und Fahrtrecht ist das Grundstück bis zum hinteren Ende der Parzelle befahrbar.

Trotz des geplanten mobilen Hochwasserschutzes im Jahr 2026, bleibt ein direkter Zugang zur Donaulände erhalten.

LAGE: Ein Nahversorger, der Kindergarten und die Volksschule sowie der Gemeindearzt sind in nur ca. 7 Autominuten (Neustadtl/Donau) erreichbar. Entfernung Ybbs an der Donau ca. 11 Autominuten und Amstetten ca. 14 Autominuten

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Peheim gerne unter 0664 351 58 59 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	161.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.76

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich