Wohnung zum Kauf provisionsfrei 432.000 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Veilhof Nürnberg 90489

Monat
3Zimmer
72 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Mathias Krentz

Krentz German Real Estate Partners

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Exklusive DG Whg mit hohen Decken & Loggia

Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und wird von Grund auf kernsaniert. Hierbei entsteht diese schöne neue Dachgeschosswohnung mit hohen Decken und einer einladenden Loggia.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, und ein weiteres Zimmer, das als Wohn- und Essbereich genutzt werden kann. Zusätzlicher Stauraum findet sich auf einer Empore im Wohnraum und einem zugeordneten Kellerabteil. Die Räumlichkeiten sind modern und hell gestaltet. Durch die großen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in die Wohnung, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Gestaltung garantieren ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Ein weiteres Highlight ist die E-Bike-Garage mit Ladestation im Außenbereich.

Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich auch Restaurants, Schulen und Parks. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in guter Lage suchen.

Alles wissenswerte Rund um die Immobilie und Angaben zu weiteren verfügbaren Einheiten finden Sie zusätzlich auf unserer Projekt-Website: www.smartliving-nbg.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vsl.1. Quartal 2025
4. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Veilhof, Nürnberg (90489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Nürnberg, welcher für seine grünen Parks und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Wohngegend besonders attraktiv macht. Die U-Bahn-Haltestelle "Rennweg" ist fußläufig in nur einer Minute zu erreichen.

Nürnberg ist eine historische Stadt in Bayern, die für ihre mittelalterliche Altstadt, die Kaiserburg und das jährliche Christkindlesmarkt berühmt ist. Die Stadt bietet eine vielfältige Kulturszene, zahlreiche Museen und eine lebendige Musik- und Theaterszene. Mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist Nürnberg ein attraktiver Wohnort für Berufstätige und Familien.

Die Region um Nürnberg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu den fränkischen Weinbergen und dem Fränkischen Seenland. Outdoor-Liebhaber finden hier zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität, eine gute medizinische Versorgung und eine starke Wirtschaft, was sie zu einer beliebten Wohngegend macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

432000 €

6.000 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.040 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.224 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Bilder zeigen Gestaltungsmöglichkeiten der einzelnen Räume samt Inventar und dienen lediglich als Muster. Bei Bedarf kann Ihnen unser Interior Designer bei der Ausgestaltung Ihrer Immobilie behilflich sein.

Alle Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer bereitgestellt und von uns nicht selbst geprüft.

[URL="https://vr.krentz-grep.com/9Rnl"]virtueller Rundgang[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 5,50 m², Dachbodenfläche: 3,50 m², modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Krentz German Real Estate PartnersGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 20, 91126 Schwabach

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Mathias KrentzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fgmu5x

Referenznummer: 5241#GlmVi