Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €1.786 €/m²

Finanzierung ab 1086 €/Monat

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7Zimmer

145 m²Wohnfläche

556 m²Grundstück

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Bardenberg, Würselen (52146)

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Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses grundsolide Einfamilienhaus wurde Ende der 1920er Jahre im Würselener Stadtteil Bardenberg erbaut.
Über viele Jahre hinweg war hier zudem ein Handwerksbetrieb (Schmiede) angesiedelt. Wohnen und Arbeiten waren unter einem Dach vereint.

Die Wohnlage kann als ruhig angesehen werden. Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße. Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Wohnhäusern geprägt.
Das große Grundstück und die beliebte Wohnlage schaffen hier ein hervorragendes Eigenheim für
eine Familie.

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 27 m² großer, heller Wohnraum. Die geräumige Küche hat ein
Fenster zum Innenhof. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer und im Dachgeschoss drei Mansardenzimmer
reichlich Platz.
Das Wohnhaus ist unterkellert. Die drei Kellerräume sind vollständig gefliest.

Das Wohnhaus ist durch einen überdachten Innenhof, der über einen beheizbaren Abstellraum
verfügt, mit dem Werkstattgebäude verbunden. Dieses besteht aus einer kleinen Werkstatt, einer
geräumigen Halle (ca. 105 m²) und einem Garagenanbau. Insgesamt beträgt die Nutzfläche rund
150 m². Diese Räumlichkeiten bieten dem Käufer vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.
Die Halle kann über ein doppelflügeliges Tor befahren werden und verfügt über zwei PKW-Stellplätze.

Hinter der Halle befindet sich ein ruhig gelegener, gepflegter Garten mit Teich, der zum Verweilen
einlädt.

Das Haus und die Halle sind vollständig bezugsfrei und können bei Verkauf zeitnah übernommen
werden.

Ob ein Gewerbebetrieb erneut angemeldet werden kann, bedarf der Prüfung und Zustimmung der Stadt Würselen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.
Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten zu dieser Immobilie hält Dominik Breidt für Sie bereit.

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1