Reihenmittelhaus zum Kauf

269000 €269.000 €3.164,71 €/m²

Finanzierung ab 892 €/Monat

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4Zimmer

85 m²Wohnfläche

140 m²Grundstück

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Emmelndorf, Seevetal (21218)

Dieses Mittelreihenhaus wurde 1972 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Die Fenster präsentieren sich als Holz-Iso-Fenster aus den Jahren 1999 und 2001. Die Fußböden zeigen sich insgesamt hell mit Fliesen-, Laminat- und Tarkettbelag. Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2023.
Die Immobilie ist seit 10 Jahren an eine dreiköpfige Familie vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR 9.924,-. Die zu dem Haus gehörende Einzelgarage ist für EUR 720,- im Jahr an einen weiteren Mieter vermietet.
Es empfängt Sie ein heller Flur, der auch Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die weiße Einbauküche, die auch einen Esstisch für die kleine Familie unterbringt. Weiter geht es in das Wohnzimmer, das sich durch die große Fensterfront lichtverwöhnt zeigt und den Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten bietet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein rosafarbenes Gäste-WC mit Außenfenster.
Im Obergeschoss zeigt sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf den Süd-/West-Balkon mit Blick in die Gärten. Der Balkonbelag wird noch seitens der Eigentümer saniert. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer, die als Jugendzimmer und Homeoffice genutzt werden. Das Vollbad ist mit rosafarbenen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster für die Belüftung. Im Obergeschoss gibt es keine Schrägen, sodass die Räume optimal genutzt werden können.
Der Vollkeller punktet mit einem großen Hobbyraum, einer Sauna und viel Fläche für Vorräte, Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangen Sie auch in den Garten.
Umgeben von gepflegten Gärten befindet sich dieses Haus in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Das ca. 140 m² große Grundstück ist voll erschlossen und ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Garten ist uneinsehbar gestaltet und eingezäunt.

Emmelndorf liegt südlich von Hamburg in der Gemeinde Seevetal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen, Friseure, Parfümerie, Bäckereien uvm. sind von diesem Haus aus schnell im direkt angrenzenden Hittfeld zu erreichen. Drei Schulen, vier Kindergärten, sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot, runden die gefragte Wohnlage ab. Das Hallen- und Freibad Hittfeld ist besonders beliebt und mit dem Fahrrad schnell erreicht. Emmelndorf hat hervorragende Anbindungen an die A1 und A7 Richtung Hamburg, Bremen und Hannover. Die Hamburger City ist mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Emmelndorf ist durch Bus und Bahn an den HVV angeschlossen und mit dem Metronom sind Sie in nur 17 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstiges
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