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ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin
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Wohnung zum Kauf
298000 €3.596 €/m²
2Zimmer
82,9 m²Wohnfläche
EGGeschoss

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Team ICB Berlin
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Vermietete Altbauwohnung mit Garten im renovierten Jugendstil-Altbau

Eine Jugendstilikone blüht auf
Üppiger Fassadenschmuck ziert diesen denkmalgeschützten Jugendstilbau der Architekten Carl und Emil Schneider von 1906/07. Bossenstuck bis ins 4. OG, Loggien, Holzfenster mit Sprossenaufteilung und zwei Erkertürme erschaffen ein abwechslungsreiches und lebendiges Fassadenbild. Die Balkone sind von Etage zu Etage mit unterschiedlichsten Stuck- und Zierelementen ausgestaltet. Die Vorderhauswohnungen betreten Sie über ein prachtvolles Säulenportal mit figürlichen Abschlusselementen. Durch das Portal der ehemaligen Hofdurchfahrt mit Jugendstil-Wandfliesen und Stuckrosetten gelangen Sie über den neu angelegten, großzügigen Hof zu den Gartenhauswohnungen. Die historischen und überaus erhaltenswerten Elemente wurden aufwendig aufgearbeitet. Dort, wo die historische Bausubstanz nicht zu erhalten war oder technische Notwendigkeiten es erforderten, wurde die alte Substanz durch rekonstruktive Elemente nach historischem Vorbild authentisch ersetzt. Gemeinsam mit Architekten, Baufachleuten und der Denkmalbehörde wurde ein authentisches und harmonisches Fassaden- und Farbkonzept entwickelt, das diesen Altbau von außen und innen wieder wie neu erscheinen lässt.
Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden hauptsächlich verschönernde und erhaltenswertige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.
Insgesamt stehen im Objekt noch 1 Vorderhauswohnung und 4 Gartenhauswohnungen zum Verkauf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • VERMIETET
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Stephanstr. 31, Steglitz, Berlin (12167)
Im Berliner Süden, dort wo es Parks und Wälder gibt statt nur Alleen, wo die Natur bereits hinter der eigenen Haustür beginnt und Freizeitaktivitäten wie Tennis, Reiten, Rudern und Golfen nicht nur auf der Spielkonsole erlebbar werden, hier treffen Sie auf Erlebnisse statt Ereignisse, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des großstädtischen Lebens verzichten zu müssen. Denn die Wege ins Großstadtherz sind dank der sehr guten Infrastruktur und den naheliegenden öffentlichen Verkehrsmitteln kurz.
Noch schneller allerdings sind Sie beispielsweise in Berlins größter Shoppingmeile "der Schloßstraße". Auch in den belebten Nachbarstraßen der Stephanstraße erbummeln Sie sich kulinarische Köstlichkeiten und kulturelle Möglichkeiten, die in Ihrem Flanierradius liegen, für Ihr tägliches Wohlgefühl sorgen und der Langeweile keine Chance lassen. Während Sie vor Ihrer Tür direkten Anschluss an das großstädtische Leben haben, finden Sie in der Stephanstraße einen ruhigen Rückzugsort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1906
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
298000 €
3.596,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
Laufende Kosten
Hausgeld
296 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.596,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.473 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.215 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen aus dem Objekt. Das Bildmaterial soll eine Vorstellung von der örtlichen Ausstattungssituation und Raumdimension vermitteln. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungs- und Sanierungszuständen sind aber in etwa vergleichbar. Da einige Wohnungen aktuell vermietet sind, können und wollen wir nur begrenzt Fotos von vermieteten Wohnungen abbilden. Mieteinnahmen NKM 545,00 € pro Monat Stichworte Gesamtfläche: 82,86 m², vermietbare Fläche: 82,86 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Wohnungsnr.: StepKAPn11, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin
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Niebuhrstraße 72, 10629 Berlin
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10 Jahre Partnerschaft
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h5nl58
Referenznummer: StepKAPn11
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