Maisonette zum Kauf

499000 €499.000 €5.567 €/m²

Finanzierung ab 2087 €/Monat

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2,5Zimmer

89,6 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Friedrichshain, Berlin (10247)

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Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium hoch über den Dächern des pulsierenden Friedrichshainer Kiezes! Diese Maisonette-Dachgeschoss-Eigentumswohnung bietet mit ihren 2,5 Zimmern auf gut 90 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Das charmante Altbau-Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1917 massiv erbaut, ca. 2001 umfangreich saniert und im Laufe der Jahre kontinuierlich instandgehalten. Zuletzt erfolgte 2023 eine Dämmung der Giebelwand, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Gelegen im 4. Obergeschoss des Hinterhauses ohne Aufzug, genießen Sie hier die Ruhe und Gelassenheit einer begrünten Innenhoflage, abgeschirmt vom Trubel der Großstadt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Eingangsbereich elegant öffnet. Auf dieser Ebene befindet sich die Küche, ein geräumiger Wohnbereich sowie ein typisches Berliner Duschbad mit Tageslicht. Ein weiteres Zimmer bietet Flexibilität für ein Gästezimmer oder ein Homeoffice.

Doch das Highlight dieser Wohnung erwartet Sie im Dachgeschoss: Über eine charmante Wendeltreppe gelangen Sie in ein lichtdurchflutetes Atelier mit ca. 38 m² Fläche, das sich ideal als Schlafbereich eignet. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen Balkon in südwestlicher Ausrichtung, der Ihnen einen Blick über die Dächer von Friedrichshain bietet - ein Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und den Sternenhimmel über der Stadt bewundern können.

Die Immobilie besticht durch ihren individuellen Charakter und bietet zugleich die Möglichkeit einer optimierten Grundrissgestaltung. Nach den uns vorliegenden Informationen ist es möglich, in der derzeitigen Küche ein tagesbelichtetes Wannen-Duschbad zu integrieren (ohne Gewähr), wodurch der Wohnbereich mit offener Küche erweitert werden könnte, um noch mehr Lebensqualität zu schaffen. (Siehe Muster-Grundriss) Bitte beachten Sie dabei, dass die Abwasserleitung in der Küche nur einen Durchmesser von 7 cm hat und somit kein Einbau einer Toilette möglich ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines Altbaujuwels in einer unschlagbaren Lage im Herzen von Friedrichshain. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2001