Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €2.405 €/m²

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370 m²Fläche

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Raeren, Raeren (4730)

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Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus in Raeren handelt es sich um eine wahre Rarität. Das im Jahr 2019 im Stile eines ländlichen Herrenhauses errichtete Haus verfügt nicht nur über ein überaus charmantes Café, im Ensemble sind außerdem fünf Wohneinheiten enthalten.

Das zurzeit als Café ,,Alte Scheune" mit hausgemachtem Kuchen und leichter Mittagskost betriebene Restaurant verfügt über ca. 80 Innen- und Außenplätze sowie einen großen Kundenparkplatz vor der Tür. Im Innenraum finden sich, neben Tischen, Bänken und Stühlen, eine Theke mit Durchgang zur Küche sowie Kunden-WCs für Herren und Damen. Das gesamte Ambiente versprüht einen rustikalen Charme, welchen die Gäste zu schätzen wissen.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Wohneinheiten. Die größere Wohneinheit ist die derzeitige Betreiberwohnung, welche über einen direkten Zugang zur Küche verfügt. Zusätzlich finden sich auf ca. 76 m² hier ein Schlafzimmer zum Garten, ein Gäste-WC, ein Vollbad sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im rechten Gebäudeteil liegt eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, welche ebenso über eine eigene Terrasse verfügen.

Das Dachgeschoss hält drei weitere Wohneinheiten bereit. Hierbei handelt es sich um zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen sowie ein Appartement. Dieses verfügt über einen Wohnraum mit Empore (ohne Küche) sowie ein großzügiges Bad.

Im Rücken des Gebäudes befinden sich weitere Flächen, welche sich zur Nutzung als Parkplätze für Gäste und Bewohner eignen. Auch eine beschauliche Holzhütte hat hier Platz. An die gekieste Fläche schließen sich Grünland, einige Bäume und ein Bach an.

Das Café, die Betreiberwohnung sowie das Appartement im Dachgeschoss werden zurzeit von den Eigentümern bewohnt bzw. eigengenutzt, die drei verbleibenden Wohneinheiten sind vermietet.

3 Wohnungen sind vermietet, die Jahresmieteinnahmen hierzu betragen ca. 20.520,00 €. Angestrebt wird eine Übergabe der eigengenutzten Einheiten zum Jahreswechsel 2025/2026.

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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Wohnfläche: 260,00 m², Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 370,00 m², vermietbare Fläche: 370,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6