Maisonette zum Kauf

693000 €693.000 €9.493 €/m²

Finanzierung ab 2880 €/Monat

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4Zimmer

73 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Eppendorf, Hamburg (20251)

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Diese Maisonette mit insgesamt 132 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt durch einen flexiblen und großzügigen Grundriss. In einer der schönsten Lagen Eppendorfs, direkt am Eppendorfer Mühlenteich, bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen neu erstrahlen zu lassen.

Die Wohnung verbindet zentrale Stadtlage mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Auf zwei Ebenen - im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss - eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten sind.

Die Erikastraße und der Eppendorfer Mühlenteich stehen für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Sie wohnen unmittelbar im begehrten Stadtteil Eppendorf und genießen einen direkten Blick ins Grüne sowie die Nähe zur parkähnlichen Umgebung des Mühlenteichs und des Alsterlaufes. Die Mischung aus historischen Altbauten, charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und Erholungsflächen macht diese Lage so einzigartig.

Ein privater Balkon mit Blick auf den Mühlenteich sowie ein Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Mühlenteich runden das Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass die genehmigte Wohnfläche im zweiten Obergeschoss ca. 73 m² beträgt. Das ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen, sodass sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 132 m² ergibt.

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus besteht aus lediglich drei Wohneinheiten und bietet somit ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude vorhanden, wodurch schnelles Internet gewährleistet ist.

Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gibt es aktuell keine Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft plant jedoch die Sanierung des Daches.

Die obere Ebene der Maisonette könnte in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden. Hierfür müsste ein Architekt die baurechtlichen Voraussetzungen schaffen und ein entsprechender Bauantrag eingereicht werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Ein besonderes Highlight der Maisonette ist der direkt zugängliche Spitzboden, der neben dem eigenen Kellerabteil zusätzliche großzügige Stellflächen bietet.

Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück von 380m² beträgt 1/2.

Ergänzend zu den Fotos der Immobilie wurden Visualisierungen erstellt, die eine mögliche moderne Gestaltung des Wohnzimmers veranschaulichen. Diese dienen ausschließlich als Beispiel und erheben keinen Anspruch auf eine exakte Umsetzung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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[URL="https://steinhaus.immobilien/"]Ihr Immobilienmakler Hamburg[/URL] Stichworte Nutzfläche: 59,00 m², Grundstücksfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 207,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen