Wohnung zum Kauf

119000 €119.000 €2.146,85 €/m²

Finanzierung ab 485 €/Monat

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2Zimmer

55,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Rengersricht, Pyrbaum / Rengersricht (90602)

Der erste Eindruck:

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung beeindruckt bereits mit einem optimal geschnittenen Grundriss, der für ein großzügiges und durchdachtes Raumgefühl sorgt. Die barrierefreie Gestaltung bietet hohen Komfort und ist für alle Altersgruppen geeignet. Ein besonderes Highlight ist der direkt zugängliche Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition suchen.


Das Haus:

Das Gebäude aus dem Jahr 1994 wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst sechs separate Wohneinheiten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kelleranteil. Zudem gehört ein praktischer Außenstellplatz, der Ihnen jederzeit bequemes und stressfreies Parken vor Ort ermöglicht.


Die Wohnung:

Diese ca. 55,43 m² große Wohnung empfängt Sie mit einem etwa 4,78 m² großen Flur, der ideal als Platz für eine kleine Garderobe genutzt werden kann und den Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht.

Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 25,83 m² und überzeugt durch eine gemütliche, helle Atmosphäre. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen und eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.

Des Weiteren bietet das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13,20 m² genügend Stellfläche für eine ansprechende Möblierung.
Das ca. 5,30 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller.


Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 600 €/Jahr, hierbei ist zu erwähnen, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft sich selbst verwaltet, ohne externe Hausverwaltung.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 6.659,21 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 863,35 €. Stand zum 31.12.2023.

Die Lage

Pyrbaum-Rengersricht bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Umgeben von malerischen Landschaften, lassen sich entspannte Spaziergänge direkt vor der Haustür unternehmen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke in wenigen Fahrminuten gut erreichbar, was diese Lage besonders praktisch macht. Ideal für Menschen, die das Landleben mit einer guten Infrastruktur kombinieren möchten.

In der näheren Umgebung befinden sich:

.Kindergarten sowie Grund- und Volksschule
.Supermarkt
.Hofmolkerei, Bäckerei
.Spielplatz
.diverse Sportvereine
.Pizzeria und andere Gaststätten
.Zahnarzt und Tierarzt
.gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Neumarkt und Nürnberg


Entfernungen:
. Pyrbaum 3,4 km
.Neumarkt i.d. OPf.: 17 km
.Roth: 20 km
.Nürnberg: 32 km
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Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 9 min
Fahrzeit zur Autobahn: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 37 min

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen