Mehrfamilienhaus zum Kauf

900000 €900.000 €1.172 €/m²

Finanzierung ab 3774 €/Monat

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28Zimmer

768 m²Wohnfläche

1.142 m²Grundstück

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Derne, Dortmund (44329)

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Zum Verkauf: Zwei Mehrfamilienhäuser (WGH) mit Gewerbeflächen in Dortmund-Derne

In Dortmund-Derne stehen zwei solide Mehrfamilienhäuser zum Verkauf, beide erbaut um das Jahr 1903-1945. Das erste Objekt bietet eine Grundstücksfläche von ca. 931 m², während das zweite eine Fläche von ca. 211 m² aufweist.

Beide Objekte verfügen im Erdgeschoss über Gewerbeeinheiten - 1 Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² im ersten und eine Gewerbeeinheit mit ca. 80,25 m² im zweiten Haus. Die Wohnflächen der Objekte sind großzügig bemessen: Das erste Haus bietet ca. 283,42 m² aufgeteilt in vier Wohneinheiten mit Anbau, während das zweite Haus vier Wohnungen mit insgesamt ca. 198,22 m² bereithält.

Jedes Haus erstreckt sich über vier Etagen inklusive Erdgeschoss und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Beide Gebäude zeichnen sich durch eine robuste Massivbauweise und ein Satteldach mit Ziegeleindeckung aus. Für Komfort sorgen Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Eine Gaszentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung der Einheiten.

Diese Immobilien sind ideal für Investoren, die an einer Kombination aus Wohn- und Gewerberaum interessiert sind. Sie bieten sowohl Charme als auch Funktionalität in einer gefragten Lage in Dortmund.

Die aktuellen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Mieterliste im Bereich "Dokumente".

Der auf dem Grundstück befindliche separate Bau (kleine Halle) ist noch nicht entwickelt und bietet gegebenenfalls weitere Fläche, deren Nutzung durch das Bauamt geprüft werden muss.

Hinweis: Das Eckgrundstück bietet möglicherweise, unter Vorbehalt der Prüfung, Anbau- oder Ausbaureserven, die beim Bauamt geprüft werden sollten.

Provisionshinweis 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Käuferprovision 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen Sie ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlegt haben.
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Unsere Beratung ist keine Steuer- oder Rechtsberatung im Sinne des deutschen Rechtsberatungsgesetzes (RBerG) und jede mündlich oder schriftlich beschriebene Lösung, dient lediglich zur ausführlichen Darstellung der unternehmerischen Möglichkeiten inkl. Chancen & Risiken. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen