Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €5.762 €/m²

Finanzierung ab 3133 €/Monat

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.929 m²Grundstück

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Rudow, Berlin (12355)

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Eine sehr seltene Gelegenheit - Großer Diamant mit viel Entwicklungspotenzial in Berlin-Rudow wartet auf Feinschliff - Zum Verkauf steht ein ca. 1.929 m² großes Grundstück, welches sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin-Rudow befindet. Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus mit einer Wohn-/ Nutzfläche von 150 m², welches 1957 errichtet wurde. Das Haus bietet aufgrund der massiven Bauweise eine solide Bausubstanz für Erweiterungen oder Umbauten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengelass in unmittelbarer Entfernung zum Haus. Das Grundstück bietet eine Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten. Sowohl eine Modernisierung mit Erweiterung des Einfamilienhauses ist möglich, als auch eine Aufteilung in separate Grundstücke für Neubauprojekte.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² bietet insgesamt fünf Zimmer, drei davon können als Schlafzimmer genutzt werden. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden belegt. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Eingangsbereich / Flur mit Windfang, Küche mit Flur zum Abstellraum eins und zwei, zusätzlichem Hauseingang und Badezimmer mit Heizungsanlage und ebenerdiger Dusche. Vom Hauptflur aus gelangt man ins Treppenhaus zum Dachgeschoss, ins Schlafzimmer im Erdgeschoss, Gäste-WC mit Dusche sowie zum Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse.
Über die Treppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss, hier stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.

Der Garten ist praktisch angelegt und naturbelassen eingefriedet. Ein grüner Teppich aus Rasen an der Terrasse bildet genug Platz für viele Freizeitaktivitäten. Im Garten befindet sich außerdem ein großzügiges Nebengelass welches einen individuellen Nutzen bietet. Die üppigen Hecken bieten im Sommer einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Das Umfeld um die Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer weitläufigen Grünanlage. Zahlreiche angelegte Freiflächen im direkten Wohnumfeld schaffen eine naturverbundene Wohnqualität. Lebensmittelgeschäfte und Läden für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar in der näheren Umgebung und schaffen eine optimale Wohnlage im Süden von Berlin.

Für weitere Einzelheiten, mehr Bilder sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 225.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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