Reihenmittelhaus zum Kauf 569.000 € 5 Zimmer 164,2 m²<br/>Wohnfläche 179,3 m²<br/>Grundstück Neubrück Köln / Neubrück 51109

Monat
5Zimmer
164,2 m²Wohnfläche
179,3 m²Grundstück

Herr Linus Reger

immobird GmbH

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und nachhaltiger Ausstattung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilien-Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Köln-Neubrück. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, liegt das Haus an einem autofreien Fußweg - ideal für Familien mit Kindern, die hier sicher spielen können.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und umfasst insgesamt fünf Zimmer sowie drei Badezimmer, die sich auf ca. 164 m² verteilen. Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m², wobei das ausgebaute Dachgeschoss in dieser Fläche noch nicht enthalten ist. Dieses bietet zusätzlich ca. 49 m² wohnlich nutzbare Fläche.

Im Erdgeschoss bildet die große, offene Küche in direkter Verbindung zum Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Von hier aus führt ein Zugang auf die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz für einen Grill- und Sitzbereich bietet. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Über den zentral gelegenen Flur hat man Zugang zum Treppenabgang in den Keller sowie zum Treppenaufgang in das erste Obergeschoss.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Über die Treppe im Flur gelangt man von hier aus in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist und somit vielfältige Möglichkeiten für ein zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder einen Hobbyraum bietet. Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich noch ein kleiner Spitzboden, der ebenfalls über eine Treppe im Dachgeschoss zu erreichen ist.

Der Keller umfasst ca. 54 m² in zwei weiteren Räumen sowie einem separaten Wasch- und Heizungsraum.

Besonders nennenswert sind die Ausstattungsmerkmale des Hauses: Vorhanden sind unter anderem eine Photovoltaikanlage, eine Zisterne und eine Sauna. Zudem wurde das Haus in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert (siehe Modernisierungsaufstellung).

Diese Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit modernen Ausstattungsmerkmalen und liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Umgebung -ein idealer Ort für Familie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neubrück, Köln / Neubrück (51109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im Kölner Stadtteil Neu-Brück, an einem autofreien Fußweg. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten.

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Rather See mit Wakeboard-Anlage und Strandbad oder der Königsforst bieten reichlich Grünflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Entspannung.

In ca. 10-15 Minuten erreicht man Fußläufig eine Straßenbahnhaltestelle und hat somit eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt ermöglicht. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung, die ebenfalls eine schnelle Verbindung zu benachbarten Stadtteilen und zur Innenstadt bietet.

Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und sorgt für komfortable Verbindungen in Richtung Innenstadt und an die umliegenden Städte.

Die Lage des Hauses kombiniert somit eine ruhige Wohngegend mit einer guten Anbindung an das
Stadtzentrum und die Autobahn. Es ist eine ideale Wahl für Familien, die eine komfortable und ruhige Wohnsituation suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

569000 €

3.465,92 €/m²

Provision für Käufer

2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?%.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.465,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.530 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.975 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISION:
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt vor.
Energetische Qualität:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von §82 GEG
- Endenergieverbrauch: 107,1 kwh/(m2*a)
- Energieträger: Fernwärme
- Baujahr laut Energieverbrauchsausweis: 1993
- Energieeffizienzklasse: D Stichworte Nutzfläche: 61,42 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

immobird GmbHGewerblicher Anbieter

Luxemburgerstr. 72, 50674 Köln

Partnerschaft

Herr Linus RegerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9cf5t

Referenznummer: 194 ludw37