Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.650.000 € 554 m²<br/>Wohnfläche 531 m²<br/>Grundstück Heusenstamm Heusenstamm 63150

Mehrfamilienhaus zum Kauf ·
provisionsfrei ·
als Kapitalanlage geeignet
1650000 €3.000 €/m²
554 m²Wohnfläche
531 m²Grundstück
Heusenstamm, Heusenstamm (63150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Michael Wildhirt

Wildhirt & Co. GmbH

Preise

Kaufpreis

1650000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze
2 Geschosse
Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich

2 Doppelhäuser mit Gewerbefläche (Nutzungsänderung mit Aufstockung möglich)

Objektbeschreibung Auf 2 Grundbuchblättern befinden sich 2 Häuser mit gew. Anbau und Stellflächen / Carport mit insgesamt 5 Wohn-und Gewerbeeinheit (EG/UG).
Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 57.732,00€ bei einer Durchschnittsmiete von 8,68 €/qm, welche bis zu 10,00-11,00 €/qm steigerbar ist. Eine Mietanpassung erfolgte bisher nicht.
Beide Häuser und Anbau sind Wärmegedämmt. Es wurden auch modernisierungen durchgeführt: Elektrik erneuert, sowie Kunststofffenster, 4 Badsanierungen , Laminat und Fliesen, etc.
Raumaufteilung Im ersten 2 Fam-Haus befinden sich:
EG 3 Zimmerwohnung, Küche Bad
1.OG/DG 5 Zimmerwohnung mit Küche und Dusch -und Wannenbad.
im zweiten 3 Fam.-Haus befinden sich:
EG 2 Zimmerwohnung mit Küche Duschbad
1.OG 2 Zimmerwohnung mit Küche und Dusch -und Wannenbad.
DG 2 Zimmerwohnung/geringe Schrägen mit Küche und Dusch -und
Wannenbad.
Im Anbau befindet sich:
EG Bürofläche mit 4 Räumen und Kochnische sowie WC
UG Lager/Bürofläche 2 Räume mit Kochnische und WC (verbunden durch
eine Treppe-derzeitig nicht genutzt)
Der Anbau kann gem. 34er Bebauung auch als 300m2 Wohnhaus /Loft umgebaut werden, was nicht nur den Wert steigert, sondern neuen Wohnraum inmitten der Heusenstammer Innenstadt entstehen lässt.
Es gibt ein 3er Carport und 1-2 weitere Stellplätze im Hofbereich.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Inmitten von Heusenstamm ruhig und zentral gelegen. Es sind nur wenige Gehminuten zum Schloss, S-Bahn oder den täglichen Besorgungen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich, wenn Sie Besichtigen möchten. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.570 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.324 €/m²

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