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Bungalow zum Kauf · provisionsfrei
643000 €5.899 €/m²
3Zimmer
109 m²Wohnfläche
293 m²Grundstück

PIRO-Immobilien GmbH
Herr Eric Philippen
PIRO-Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Gestalten Sie Ihren neuen Wohntraum - Neubau Bungalow in ruhiger Wohnlage!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem modernen und exklusiven Neubau, der speziell darauf ausgerichtet ist, Ihren individuellen Wohnvorstellungen gerecht zu werden. Federführend umgesetzt und erstellt sind die Immobilien durch eine Bauunternehmung welche seit drei Generationen ausschließlich regional tätig ist. Dieses barrierefreie und seniorengerechte Haus, angelegt in einem Atrium mit 5 weiteren Wohneinheiten bietet nicht nur einen hohen Lebensstandard, sondern auch die Möglichkeit, die letzten Feinheiten selbst zu gestalten. Freie Wahl beispielsweise bzgl. der Bodenbelägen und Armaturen ermöglicht es Ihnen, Ihre persönliche Note einzubringen und die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu perfektionieren.

Auf einer Wohnfläche von ca. 109 qm verteilen sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer eleganten, angrenzenden offenen Küche. Diese offene Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die hohe Qualität der durch regional ansässigen Firmen verbauten, regionalen Baustoffe noch verstärkt wird. Der Hausanschlussraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und hilft dabei, den Wohnbereich ordentlich und funktional zu halten.

Für die besonderen Bedürfnisse in puncto Barrierefreiheit sind sowohl das Gäste-Bad als auch das Hauptbadezimmer mit ebenerdigen Duschen ausgestattet, was den täglichen Komfort erhöht und die Selbstständigkeit fördert. Die technische Ausstattung wird durch eine moderne Luft-Wärme-Pumpe abgerundet, die für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung und Kühlung des Hauses sorgt.

Das Äußere des Hauses bietet eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die perfekt ist, um die frische Luft zu genießen oder einen privaten Gartenbereich zu gestalten. Eine PKW-Garage mit vorbereiteter E-Ladestation verspricht Komfort für Elektroautobesitzer und unterstreicht das moderne und nachhaltige Konzept dieser Immobilie.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 293 qm, was ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung bietet.

HINWEIS: Die vorhandenen Fotos beziehen sich teilweise auf ein bereits fertiggestelltes Haus in diesem Atrium. Dies soll zur Veranschaulichung eines fertigen Hauses inspirieren. Einzelne Bilder zeigen den aktuellen Rohbauzustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hülsdonk - Donk, Viersen (41748)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das neu erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in einer ausgezeichneten, ansprechenden und besonderen Bauweise von Viersen, einer Stadt, die bekannt ist für ihre grünen Landschaften und ihre lebendige Gemeinschaft. Diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Viersen, im Herzen des Niederrheins gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität unweit der Niers, Erholungsgebieten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und lokale Märkte sind leicht erreichbar und unterstützen einen komfortablen Alltag. Darüber hinaus sorgen verschiedene kulturelle Angebote, sowie regelmäßige Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die gute Verkehrsanbindung und der nahliegende Bahnhof ist ideal für Pendler und aktive Stadtbewohner. Überregionale Straßenverbindungen sowie der öffentliche Nahverkehr bieten schnelle Wege in benachbarte Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld. Dies macht Viersen zu einem attraktiven Standort für Berufstätige, die die Vorzüge eines Lebens im Grünen mit den beruflichen Möglichkeiten der Großstadt verbinden möchten.

Der kleine Gartenanteil und die Terrasse des Hauses bieten eine private Oase der Ruhe, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Insgesamt ist die Lage in Viersen ideal für alle, die eine Balance zwischen Natur und städtischem Leben suchen und gleichzeitig Wert auf moderne, barrierefreie Wohnkonzepte legen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
643000 €
5.899,08 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.899,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.121 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.354 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Der Maklervertrag zwischen Ihnen und unserem Hause kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufer-Provision ist fällig und verdient mit rechtswirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages.

Sollte es zu einer hohen Nachfrage kommen, behalten sich die Eigentümer grundsätzlich die Möglichkeit eines Bieterverfahrens vor. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PIRO-Immobilien GmbH
PIRO-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Poller Kirchweg 99 - 101, 51105 Köln
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Partnerschaft
Herr Eric PhilippenDein Kontakt
Online-ID: 2f76d5u
Referenznummer: 1724#nPVJ3
PIRO-Immobilien GmbH
Herr Eric Philippen
PIRO-Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen