Mehrfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €1.844 €/m²

Finanzierung ab 3625 €/Monat

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16Zimmer

482,9 m²Wohnfläche

714,2 m²Grundstück

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Hamme, Bochum (44809)

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Objektnr: 1059832

Das sanierte Mehrfamilienhaus von 1952 befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 714 m². Die ca. 499 m² Gesamtfläche verteilen sich auf 7 Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 483 m² und ein kleines Bürogebäude im Hof mit ca. 16 m². Die Wohnungen sind voll vermietet und präsentieren sich, wie auch das gesamte Objekt, in hervorragendem und gepflegtem Zustand.

Die Wohnungen verfügen über gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 52 m² und ca. 117 m² mit optimaler Aufteilung. Das Gebäude wurde zwischen 2010/11 hochwertig energetisch saniert. Dabei wurden das Dach erneuert und gedämmt, die Fassade mit ca. 160 mm isoliert, alle Fenster und die Elektrik erneuert. Zusätzlich wurde in den Wohnungen die Aufteilung optimiert, die meisten Wohnungen dabei saniert und 6 Balkone angebaut. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus 2001. Durch die durchgeführte Sanierung hat das Objekt im vorliegenden Energie-Bedarfsausweis die Energieeffizienzklasse "C".

Komplettiert wird das Angebot durch 5 Garagen und 3 Stellplätze, wovon derzeit 6 Stellplätze frei sind. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 55.320 € bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 8,37 €/m². Durch die Vermietung der freien Stellplätze und leichte Mietanpassungen der Bestandsmieten kann diese kurzfristig auf ca. 60.660 € erhöht werden.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Objekt als eine hervorragende Investition, in der mittelfristig kaum größere Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten sind.

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 482,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert