Mehrfamilienhaus zum Kauf 699.000 € 14 Zimmer 380 m²<br/>Wohnfläche 1.600 m²<br/>Grundstück Germania Dortmund 44379

Monat
14Zimmer
380 m²Wohnfläche
1.600 m²Grundstück

Herr Marvin Scherer

LYOND Immobilien GmbH

Dieses Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus und Bürofläche mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit einer großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 380 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten, sowie einer Büro- und Gewerbefläche von ca. 200 m², die bei Bedarf auch in Wohnraum umgewandelt werden kann. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1600 m², das viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine gut durchdachte Aufteilung der Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen ca. 120 m² zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss finden sich zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 60 m², als zwei eigenständige Wohnungen. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ebenfalls eine großzügige Wohnung.

Die Büro- und Gewerbefläche von ca. 200 m² wurde 2018 umfassend kernsaniert und mit einer neuen Fußbodenheizung ausgestattet.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um die Immobilie in einem gepflegten Zustand zu halten. Dazu gehören insbesondere die Erneuerung der Gasthermen. Die Gastherme im Erdgeschoss wurde ca. 2008 erneuert, während die Gasthermen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 2016 ausgetauscht wurden. In der Gewerbefläche erfolgte die Erneuerung der Gastherme ca. 2018. Diese Investitionen gewährleisten eine moderne und effiziente Heiztechnik in allen Bereichen des Gebäudes. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung im Dachgeschoss saniert.

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten sowohl zur privaten als auch zur gewerblichen Nutzung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbarer Gewerbefläche und einem großen Grundstück macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
vermietet

Lage

Germania, Dortmund (44379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dortmund-Marten ist ein Stadtteil im Westen von Dortmund, Nordrhein-Westfalen, und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem und grünem Umfeld. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und überwiegend familiäre Wohnatmosphäre.

Marten bietet eine gute Lebensqualität mit einer Mischung aus Wohngebieten, kleineren Gewerbeflächen und viel Grün. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Es gibt eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, die den Alltag der Bewohner erleichtern.

Außerdem ist der Stadtteil gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Es gibt mehrere Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum sowie andere Stadtteile ermöglichen. Die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Der Stadtteil bietet Zugang zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Zudem gibt es in Dortmund eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Angeboten, die leicht erreichbar sind.

Energie und Bauzustand

Baujahr1915
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

699000 €

1.839,47 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.839,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.833 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.228 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Ansprechpartner:
Marvin Scherer Stichworte Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4

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Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marvin SchererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fbqj5l

Referenznummer: LYD - 3224