Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

839000 €839.000 €4.672,79 €/m²

Finanzierung ab 3369 €/Monat

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7,5Zimmer

179,6 m²Wohnfläche

239 m²Grundstück

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Merklingen, Weil der Stadt (71263)

Objektbeschreibung Richtig gelesen - wir übernehmen jetzt Ihre 5% Grunderwerbsteuer bei Kauf einer Doppelhaushälfte. Jetzt noch schnell zu greifen. Unser Angebot ist nur gültig bis zum 15.11.2024.


Wir, Ihr Familienbauträger seit 1988, Wohnbau Weidelener, setzt auf Qualität und arbeitet ausschließlich nur mit ortsansässigen und regionalen Fachhandwerkern.

Die Häuser werden nach den geltenden Vorschriften GEG 2020 als KfW-Effizienhsuas 55 EE erstellt. Wir verwenden ausschließlich hochwärmedammenden Hochlochziegel für das massive Mauerwerk mit atmungsaktiven, mineralischen Außenputz, d.h. kein Vollwärmeschutz! Ein optimales Raumklima wird Sie erwarten und Ihr Haus kann frei "atmen".

Wichtig für Sie zu wissen ist, dass die Grundstücke mit Objekt real geteilt sind, d.h. nicht nach Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG). Bei Realteilung bestimmen Sie alleine über Ihr Grundstück und Ihr Objekt und nicht Ihr Nachbar!

KEINE KÄUFERPROVISION!

Zum Verkauf DHH 1 und DHH 2:
DHH 1 und 2 mit Garage und Stellplatz, 7,5 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse, Wohnfläche 179,55 qm + Nutzfläche 21,69 qm

DHH 1, Grundstücksgröße 239,26 qm — 839.000,00 €
DHH 2, Grundstücksgröße 240,45 qm — 840.000,00 €
(Für beide DHH Varianten übernehmen wir die 5% GrESt.) Raumaufteilung Im Aussenbereich erwartet Sie eine Einzelgarage und ein Stellpatz, da es eine ruhige Wohngegend ist gibt es ausserhalb noch direkt gegenüber öffentliche Parkplätze für Ihre Besucher. Der u.a. gepflasterte Hauszugangsweg mit modernen Farbdesign bringt Sie zu Ihrer Hauseingangstüre.

Im Eingangsbereich (Erdgeschoss) befindet sich die Diele mit Platz für Ihre Garderobe sowie ein separiertes Tageslicht-Gäste-WC.
Gehen Sie durch die Innentüre von der Diele aus in Ihr großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie Zugang zum Garten mit einer großen Terrasse.
Mit der Treppen gelangen Sie dann entweder in das Untergeschoss oder in das Obergeschoss.

Im Untergeschoss gelangen Sie zunächst in Ihren Flur der drei weitere Räume separiert sowohl der Technik-/Waschraum, der Kellerraum als auch ein großzügiges Arbeitszimmer mit einem großen Lichthof.

Im Obergeschoss befindet sich neben dem großen Tageslicht-Bad mit einer bodentiefen gefliesten Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und zwei Porzellan-waschtischen, ebenfalls das Eltern-Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und zwei Kinderzimmern, sowie ein Flur mit Treppenaufgang und -abgang.

Im Dachgeschoss können Sie zwei weitere Kinderzimmer einrichten, sowohl gibt es ein Tageslicht-Duschbad mit einer bodentiefen gefliesten Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch als auch ein Flur mit Treppenabgang.

Erlaubt es der aktuelle Bautenstand dürfen Sie gerne Ihre Wünsche zu der Zimmeraufteilung mit einbringen.
Sie dürfen uns gerne darauf ansprechen!

Das nach Süd-Westen ausgerichtete Objekt liegt in einer ruhigen Ortslage in Merklingen, zweitgrößte Stadtteil von Weil der Stadt. Nur etwa eine halbe Stunde Pkw-Fahrzeit trennt Sie von Pforzheim und Böblingen/Sindelfingen, sowie auch Stuttgart ist schnell zu erreichen, Renningen erreichen Sie bereits in 10min und die Stadt Calw, wo bereits der Schwarzwald beginnt, nach ca. 15min., sodass Sie von einer lebenswerten Kombination grüner Wohnumgebung und Großstadtnähe profitieren.

Fußläufig von Ihrem neuen Eigenheim erreichen Sie das Naturschutzgebiet Würmaue am Heuberg. Weitere Naturschutzgebiete wie „Mittelberg“ und „Merklinger Ried“ laden in unmittelbarer Nähe (nur wenige Autominuten) zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarf wie Apotheken, Ärzte, einen Supermarkt, Bankfilialen, eine Postfiliale, sowie auch zahlreiche Cafés und Restaurants. Merklingen bietet mit Weil der Stadt ein umfangreiches Vereinswesen.

Für Ihre Kinder bietet die Nähe zur Würmtalschule (Grundschule und Haupt/Werkrealschule) nur einen Fußweg von ca. 15 min.
In Weil der Stadt werden noch weitere Schulen angeboten wie eine Realschule, ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule. Ebenfalls wird für Grundschüler eine Schülerbetreuung an der Grundschule angeboten.
Für Ihre ganz Kleinen bietet Merklingen eine Kindertageseinrichtung an mit Ganztagsbetreuung, sowie einen Waldkindergarten, einen weiteren Kindergarten und ein Kinderhaus.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Bus
Gleich um die Ecke befindet sich eine Bushaltestelle mit sehr guten Verbindungen über den Ortskern Merklingen bis zum Bahnhof nach Weil der Stadt und zum dortigen Gymnasium. Vom Bahnhof in Weil der Stadt aus ist es nur ein kurzer Fußweg zur Realschule. In die andere Richtung fährt ein weiterer Bus über Münklingen bis nach Hausen.

S-Bahn
Unsere Landeshauptstadt Stuttgart können Sie ganz bequem mit der S-Bahn S6 ab Bahnhof Weil der Stadt (3,0 km entfernt) in knapp 40 Minuten erreichen. Für Porsche-Mitarbeiter hält die S6 auch direkt in Neuwirtshaus (Porscheplatz). Die Bundesstraße 294 sowie die Autobahn 8 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind gerne unverbindlich immer möglich, auch sonntags. Kontaktieren Sie uns gerne per e-Mail, info@wohnbau-weidelener.de oder per Telefon, 07033 43 170 oder Frau Stolz-Weidelener direkt über Ihr Mobiltelefon 0172 43 64 991.

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, projektiert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar