Wohnung zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche Reinickendorf Berlin 13403

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche

Herr Daniel Wissen

RE/MAX Living Immobilien Wehner und Wissen GbR

Modernisierungsbedürftige 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Reinickendorf

Modernisierungsbedürftige, vermietete Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial - inkl. PKW-Stellplatz

Diese ca. 99,79 m² große, vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1954 erbauten Mehrfamilienhauses.

Vom Eingangsbereich gelangt man in die Küche sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt.
Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon mit wunderbaren Blick in den grünen Innenhof.
Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung wurde letztmalig in den 80er Jahren modernisiert.

Ein Kellerraum ist vorhanden. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht).

Fordern Sie gerne weitere Objektunterlagen an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Fußböden:
- Teppich
- Bad/Gäste-WC/Küche: gefliest

Fenster:
- Straßenseite Holzfenster (ca. 35 Jahre alt)
- Terrassentüren Gartenseite: Kunststoff (ca. 2012 erneuert)

Besonderheiten:
- Kamin
- 79jähriger Mieter - Auszug in absehbarer Zeit nicht ausgeschlossen (sprechen Sie uns gerne dazu an)

Angaben zu Miete und Wohngeld:
- aktuelle monatliche Kaltmiete: 764,39 € (letzte Erhöhung am 01.02.2024)
- monatliches Wohngeld: 345,81 € davon
---- > nicht umlegbare Kosten: 136,90 € (inkl. 74,68 € Instandhaltungsrücklage)
- Mieteinnahme Stellplatz: 35 €

Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen getätigt.

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Reinickendorf, Berlin (13403)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in dem Ortsteil Reinickendorf in einer ruhigen Wohnlage im nördlichen Teil von Berlin.

Mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile mühelos gewährleistet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen zügiges Pendeln. Die nächste S- und U-Bahnstation ist fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt. Die direkte Erreichbarkeit der Autobahn sorgt zudem für hohe individuelle Mobilität. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist nur rund 25 Autominuten entfernt.

Für Familien bieten sich in dieser Nachbarschaft zahlreiche Optionen: Die Hermann-Schulz-Grundschule und mehrere Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie mehrere Spielplätze, die Spaß für die Kleinen garantieren. Eine hervorragende Versorgung mit Supermärkten in Gehweite sorgt für einen bequemen Einkauf.

In dieser Wohnlage verschmelzen Ruhe und städtischer Komfort auf harmonische Weise, wodurch sie sich perfekt für all jene eignet, die ein entspanntes Leben mit allen Annehmlichkeiten der Hauptstadt suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

3.491,05 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

345.81 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.491,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Bei entsprechend hoher Nachfrage behalten wir uns ein Angebotsverfahren vor, sodass es auch zu einem höheren Verkaufspreis kommen kann.

Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,13 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Living Immobilien Wehner und Wissen GbRGewerblicher Anbieter

Reinhardtstr. 31, 10117 Berlin

Partnerschaft

Herr Daniel WissenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2huvq55

Referenznummer: 285DW24