Villa zum Kauf

1258000 €1.258.000 €3.778 €/m²

Finanzierung ab 5265 €/Monat

---

6Zimmer

333 m²Wohnfläche

2.305 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Schimmelbuschweg 58, Wald Mitte - Eigen, Solingen (42719)

---

Idyllisch eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet wurde diese luxuriöse Fabrikantenvilla 1958 auf einem ca. 2.300 m² großen, parkähnlichen Anwesen erbaut.

Im Rahmen einer abgeschlossenen energetischen Kernsanierung fand eine zeitgemäße Neugliederung der Räumlichkeiten statt und somit befindet sich ihr neues Zuhause mit Abschluss der Arbeiten 2022 in einem phantastischen Zustand. Dieses Juwel ist weit mehr als eine "Villa im Grünen" - es verkörpert pure Exklusivität und Raffinesse.

Mit Blick auf den prachtvoll eingewachsenen Garten mit Sonnenterrasse aus einem Innenbereich, der luxuriöse und zeitlose Eleganz ausstrahlt, können Sie in diesem exklusiven Familiendomizil ab sofort ihr Leben voller Glück und Erfüllung genießen.

Von den feinsten Materialien bis hin zu den modernsten Technologien ist jedes Detail perfekt aufeinander abgestimmt und lässt keine Wünsche offen.

Die Räumlichkeiten ihres Traumhauses erstrecken sich über ca. 333 m² und drei Ebenen. Zudem ist es auch bestens als Mehrgenerationen-Villa geeignet; genehmigungsfähige Grundrisspläne für den Anbau einer ca. 78m² großen 2-Zimmer Einliegerwohnung liegen bereits vor.

Die Zufahrt zum Haus ist dem Anwesen entsprechend repräsentativ, die Garage mit 34m² großzügig dimensioniert, diverse Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück sind gegeben.

Fazit: Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die nicht nur Tradition und Moderne auf eine äußerst stilvolle Weise verbindet, sondern bereits jetzt energetisch bestens auf die Zukunft vorbereitet ist.

Lassen Sie sich verzaubern und lernen Sie ihr neues Zuhause bei unserem virtuellen Rundgang kennen; diesen erhalten Sie auf Anfrage.

Kontaktieren Sie uns zu jederzeit persönlich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

HIGHLIGHTS
• State-of-the-Art Smart Home
Technologie (KNX mit Gira-
Steuerungselementen & MDT
Glastasten)

• modernste Heizungstechnik via
wartungsarmer Luft-
Wärmepumpe garantiert langfristig
höchstmögliche Energieeffizienzklasse
B (siehe Dokumente)

• Fußbodenheizung in der gesamten
Villa (ausgenommen Wintergarten,
Dachspitz und Nutzflächen im
Untergeschoß), separat regulierbar
über Smart Home Technologie

• Bäder, Elektrik, Sanitärverrohrung,
Dachdämmung u.v.m. wurden komplett
erneuert und somit auf den aktuellsten
Stand gebracht

• Parkettfußboden aus Bambus im
Erdgeschoss, hochwertige Auslegware
im Obergeschoß, Treppenstufen aus
aufwändig aufgearbeiteten Holzdielen

• inklusive moderne Einbauküche
ausgestattet mit Kochinsel

• Kunststofffenster mit 3-fach
Verglasung, bodentiefe
Fensterfronten im Erdgeschoß sorgen
für lichtdurchflutete Räume

• maßgeschreinerte Kassettentüren mit
mattweißem Finish

• elektrische Rollläden

• dimmbare Deckenspots im gesamten
Haus

• Split-Klimageräte

• Internetverbindung für Homeoffice bis
zu 7 GBit/s (5-GHz Frequenzband)

• LAN-Verkabelung

• verglaster Wintergarten mit offenem
Kamin

• elektrische Rollläden über Smartphone
steuerbar

• elektrische Rolltore im Zufahrts- und
Ausfahrtsbereich

• separater Eingangsbereich mit Zugang
zum Vorratsraum/Küche sowie zum
Kellergeschoß

• Garten- und Gewächshaus bietet
ausreichend Platz für Gartenhobby

• Spielplatz für die Kleinen

• großzügige Gartenterrasse für Family &
Friends


• große Doppelgarage (34m²)
vorbereitet für E-Mobilität mit
funkgesteuertem Sektionaltor

• Gartentoilette

• Wassertank für Gartenbewässerung

u.v.m.


ECKDATEN & AUFTEILUNG

• Grundstücksgröße ca. 2.305 m²

• Wohnfläche ca. 319 m² (DIN-277)
Nutzfläche ca. 155 m²

• Optional:
- einfache Umgestaltungsmöglichkeit
bei Bedarf eines dritten Zimmers im 1.
OG, siehe Grundrissplan
- autarke Einlieger-Wohnung ca. 78 m²,
siehe Grundrissplan

• Aufteilung erste Ebene:
repräsentatives Entrée, Garderobe,
Gäste-WC, Abstellraum,
Wohn-/Essbereich, verglaster
Wintergarten, Arbeitszimmer, Küche
nebst Vorratsraum, separater
Eingangsbereich mit Treppenabgang
in die untere Ebene

• Aufteilung obere Ebene:
Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne
und Dusche, großzügiges
Ankleidezimmer, Kinderzimmer,
Abstellraum

• Aufteilung untere Ebene:
Weinkeller, Wellnessbereich, diverse
Lagerräume (z.B. Werkstatt o.ä.),
Hauswirtschafts- und Hobbyraum Sonstiges Wünschen auch Sie sich eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie?

Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück, wir sind gerne Ihr Ansprechpartner und bieten Ihnen einen kompetenten und transparenten Service im Rahmen der Vermarktung - vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte TV: Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Regenwassernutzung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar