Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €1.855,37 €/m²

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9Zimmer

242 m²Fläche

917,1 m²Grundstück

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Frankensiedlung, Stralsund (18439)

Objektnr: 1059216

Zum Verkauf steht dieses vielseitige Objekt in zentraler Lage von Stralsund, perfekt für Vermietung oder Eigennutzung. Das Paket aus 2 Immobilien bietet 9 Zimmer auf ca. 242 m² Wohnfläche, inklusive 5 Schlafzimmern und 2 Bädern. Modernisierungen erfolgten zuletzt 2022. Zudem profitieren Sie von 2 Einbauküchen, Fliesenboden und anderen attraktiven Details. Die Immobilie besteht aus 2 Häusern auf geteilten Grundstücken, mit nur einer Heizung und Leitungen für beide, was einen gemeinsamen Verkauf ermöglicht.

Haus 1 aus dem Baujahr 1938 ist renovierungsbedürftig mit modernisierten Bädern (2017) und einem neuen Dach (2016). Es verfügt über Parkett und Laminat im Erdgeschoss, alte Holzdielen im Obergeschoss und eine Gasheizung im Keller, die beide Häuser versorgt. Eine eigene Einfahrt für dieses Haus steht zur Verfügung.

Haus 2 aus dem Baujahr 1995 ist sehr gepflegt, mit einer modernen offenen Küche und Badezimmern (Bad 2022, Küche 2024), einem offenen Grundriss im Erdgeschoss und geräumigen Schlafzimmern im Obergeschoss. Große Schiebetüren führen zur Terrasse und bringen die Natur ins Wohnzimmer.

Das Grundstück bietet eine Einfahrt, einen großen Innenhof (neu gepflastert 2020), eine Garage, einen Carport und mindestens 2 Freistellplätze. Der Carport ist abgeschlossen und bietet Platz für Fahrräder und Zubehör. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage ist dieses Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Ferienwohnsitz.

Lage: Nähe zu Wasser bietet Gelegenheit zu zahlreichen Entspannungs- oder Betätigungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 3 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 5,5 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 2,4 km, Bundesstraßen 96 und 194 sowie Autobahn 20 in komfortabler Reichweite

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 242,09 m², Gesamtfläche: 242,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2022