Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

650000 €650.000 €2.510 €/m²

Finanzierung ab 2635 €/Monat

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6Zimmer

259 m²Wohnfläche

735 m²Grundstück

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Birkenau, Birkenau (69488)

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Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Grünen und doch stadtnah, in Hanglage mit wunderschönem Ausblick über Birkenau und die angrenzenden Hügel des Odenwaldes. (Sie möchten lieber schauen als lesen? Ein kurzer Film über das Haus befindet sich hier: https://cloud.filmwerker.de/index.php/s/oFWBs7NQi4oSNdi). Es begeistert durch seine außergewöhnliche Architektur in Holz-Skelett-Bauweise mit offenen Ebenen und Lichteinfall von allen Seiten. Alle Räume sind großzügig bemessen, verteilt über drei Stockwerke mit offen sichtbaren Leimbinder-Balken und dem freien Blick bis ins Dach und zur offenen Galerie mit zwei Zimmern. Ein zentrales großes Wohn-/Esszimmer mit drei Panoramafenstern bis zum Boden, vertiefter Sitzgrube am offenen Kamin sowie eine große Aussichts-Terrasse aus Holz zählen zu den Highlights. 3 Bäder mit Tageslicht und Colani-Design, insgesamt 3 Terrassen und 1 Balkon, elektrische Rolläden und Markise, hochwertige mediterrane Bodenfliesen sowie Wirtschafts- und Hobbyräume bieten luxuriösen Wohnkomfort. Die große Holzterrasse ist über das Wohnzimmer und das Haupt-Schlafzimmer zugänglich, liegt in Nord-Ost-Richtung und fängt die Morgen- und Nachmittagssonne ein. In der mittäglichen Sommerhitze sitzt man hier angenehm beschattet. Die kleine Stein-Terrasse mit Süd-Ostrichtung ist geeignet für Sonnenanbeter, auf dem kleinen Balkon an der Westseite genießt man die Abendsonne.
Die ebenerdige und helle Einliegerwohnung besteht aus einem Duschbad, einem Wohnraum (21,5 qm) und einer separaten Einbauküche. Sie kann sowohl über eine seitliche Außentür als auch eine Innentür betreten werden. Über die eigene große Terrasse hat sie Zugang zum Garten. Der Garten ist teils in Hanglage und professionell mit Stein-Akzenten angelegt, ein Freisitz lädt zum entspannten Grillen und Chillen ein.

Das Gebäude besitzt für sein Baujahr (1980) einen sehr fortschrittlichen Wärmeschutz. Dies bezieht sich auf alle Bauteile der thermischen Hüllfläche. Darüber hinaus besitzt die Immobilie im EG Fußbodenheizung und wird mit einer Öl-Brennwertherme von 2015 beheizt, was den möglichen Einsatz einer Wärmepumpe erheblich vereinfacht. Im OG und EG sind alle Fenster 3-fach verglast. Die südliche Dachfläche eignet sich mit einer Dachneigung von 23 Grad für Photovoltaik.

Das Haus steht auf einem Erbbau-Grundstück mit sehr attraktivem Zins von 179 Euro monatl. sowie einer Nutzungszeit von noch 52 Jahren, Verlängerung verhandelbar. Auf Wunsch kann das Grundstück auch für 235.200,- Euro mitgekauft werden.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Ein selbst gedrehter Hausfilm von 5min 30sec kann über folgenden Link angesehen werden: https://cloud.filmwerker.de/index.php/s/oFWBs7NQi4oSNdi

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen