Wohnung zum Kauf

735000 €735.000 €5.615 €/m²

Finanzierung ab 3075 €/Monat

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4Zimmer

130,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Schmargendorf, Berlin (14199)

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Hier lässt es sich wunderbar mit der Familie wohnen und leben, nicht zuletzt auch zurückzuführen auf umliegende Schulen und Kindergärten. Die Wohnung wurde in 2014 saniert und 2019 durch eine Einbauküche ergänzt sowie malermäßig überarbeitet. Sie befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses.

Das absolut Besondere an dieser Wohnung ist die gelungene Verschmelzung zweier Baujahre.

Zunächst gelangt man über einen kleinen Flur in einen sehr schönen hellen Raum, welcher sich perfekt als Wohn- und Esszimmer nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauelementen. Über eine zu öffnende Doppelflügeltür erreicht man die Loggia, welche an lauen Sommerabenden zum gemütlichen Verweilen einlädt. Vom Flur abgehend befindet sich ein Gäste-WC. Dieser ganze Bereich entstand ca. im Jahr 1982.

Über eine nach unten führende Treppe gelangt man vom Wohn- Esszimmer in den angrenzenden Altbaubereich, der ca. um 1900 erbaut wurde. Hier fallen sofort die altbautypischen Raumhöhen auf. Geschickt wurde an der Seite der Treppe weiterer Stauraum geschaffen.

Vom unteren Flurbereich abgehend, befinden sich zur rechten Seite zwei Zimmer. Eines verfügt über eine weitere gemütliche Loggia. Zur linken Seite befindet sich ein geräumiges tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche. Ein weiteres großes helles Zimmer ergänzt hier das Wohnen. Ein zusätzlicher Abstellraum ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

Ein Keller steht zur Verfügung.

In der Anlage steht noch eine weitere 4-Zimmer-Wohnung im 4.OG mit einem Kaufpreis von € 785.000 zum Erwerb.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 117.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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