Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

431725 €431.725 €3.174 €/m²

Finanzierung ab 1758 €/Monat

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3Zimmer

136 m²Wohnfläche

326 m²Grundstück

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Oeding, Südlohn (46354)

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**Moderner Neubau mit hochwertiger Architektur und Luftwärmepumpe in zentraler Lage**

Dieser exklusive Neubau besticht durch seine hochwertige Architektur im niederländischen Baustil und bietet auf insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität, Komfort und Design vereint. In zentraler und ruhiger Lage im Ortskern von Oeding gelegen, ist das Objekt ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die eine naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage schätzen.

**Erdgeschoss (ca. 83 m²)**
Das Erdgeschoss bietet mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer (ca. 38 m²) inklusive stilvollem Erker und offener Küche ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Der ebenerdige und barrierearme Grundriss sorgt für hohen Wohnkomfort, insbesondere durch das Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit angrenzendem Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche, Waschtisch und WC. Ein Gäste-WC, eine praktische Garderobennische und der Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Der Garten mit Terrasse nach Süd-Westen bietet zusätzlich einen idyllischen Rückzugsort im Freien.

**Obergeschoss (ca. 53 m²)**
Das Obergeschoss umfasst einen Technikraum sowie eine ausbaufähige Reserve, die Ihnen Flexibilität in der Gestaltung bietet. Ob zwei zusätzliche Zimmer oder ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

**Nachhaltiges Energiekonzept**
Dieses Objekt ist energetisch zukunftssicher und verzichtet auf fossile Energieträger. Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt im Winter für behagliche Wärme und bietet im Sommer eine angenehme Kühlung/Temperierung. Dadurch wird nicht nur der Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Energiekosten langfristig gesenkt.

**Zusätzliche Highlights**
- Voll erschlossenes Grundstück und voll versorgtes Gebäude
- 2 Stellplätze für PKW (Carport und Außenstellplatz)
- Ausbauoptionen auf Wunsch: Carport, Außenanlagen und Innengestaltung (auf Wunsch durch den Verkäufer oder in Eigenleistung)
- Ausbaureserve im Obergeschoss für maximale Flexibilität

Diese Immobilie bietet ein ideales Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird - sei es durch die ansprechende Architektur, die nachhaltige Technik oder die vielseitigen Ausbauoptionen.

Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 99 Jahre, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Neubaustandard