Wohnung zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche 8.<br/>Geschoss Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck 82256

Monat
4Zimmer
102 m²Wohnfläche
8.Geschoss

Herr Johannes Lichtenstern

Brau & Friedrich Immobilien

Sonnige 4-Zi.-Wohnung, 8.OG mit Panoramablick von zwei Süd-Balkonen in FFB-Buchenau, derz. vermietet

Diese gut proportionierte und mit 101,26 m² Wohnfläche geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Drudenbogen in Fürstenfeldbruck-Buchenau. Die Wohnung verfügt über ein über 30 m² großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine helle Küche, ein Wannenbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken. Das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer bieten Zugang zu zwei Südbalkonen, jeweils über 5 m² groß, die einen herrlichen freien Blick über die malerischen Amperauen ermöglichen, was die Wohnung besonders attraktiv macht. In der Diele, die keinen Platz verschwendet, befindet sich eine praktische Abstellkammer. Das Badezimmer sowie das separate WC sind neu und modern gestaltet, während kleinere Renovierungsarbeiten wie Maler- und Bodenbelagsarbeiten erforderlich sind, um die Wohnung individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Erbaut im Jahr 1974, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr guten Zustand und bietet zudem eine großzügige Tiefgarage mit überdachter Ein- und Ausfahrt, in der ein Stellplatz zur Wohnung gehört. Im Jahr 2023 für € 14.000,- komplett neue Fenster eingebaut.

Die Wohnung wird für 399.000 € angeboten, zuzüglich 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 419.000 € ergibt. Der Mieter zahlt seit der letzten Mieterhöhung im Oktober 2022 eine Nettokaltmiete von 1.126,32 €, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 250 €. Das aktuelle Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 479 €, hiervon dienen 100 € der Ansparung von Rücklagen. Besonders ins Gewicht fallen die vom Mieter verursachten und zu bezahlenden Heizkosten von überdurchschnittlichen 176 € im Monat. Diese sonnige Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort mit Naturnähe und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünschen kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
8. Geschoss
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (82256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fürstenfeldbruck, eine große Kreisstadt nördlich des Fünf-Seen-Landes bei München, besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die charmante Altstadt, zahlreiche Vereine und die AmperOase mit Hallen- und Freibad sowie einer Saunalandschaft bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig im Kloster Fürstenfeld statt, was die Stadt auch für Kulturliebhaber interessant macht.

In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Apotheken. Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, in der Regel in etwa 5-10 Gehminuten. Das große AEZ-Einkaufszentrum liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Buchenau, der nur etwa 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt ist, sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn zum Münchner Hauptbahnhof beträgt nur etwa 30 Minuten, wodurch eine kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der S-Bahn Buchenau, gegeben ist.

In der Nähe stehen Kindergärten, Kinderkrippen, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium zur Verfügung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

399000 €

3.911,76 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

479 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.515,84 EUR

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3.911,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.028 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.219 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine werden von uns telefonisch vereinbart und per E-Mail bestätigt. Zudem sind wir vom Verkäufer angewiesen, keine Dokumente an anonyme Anfragen zu versenden. Deshalb ist es sinnvoll, dass Ihre Anfrage eine Telefonnummer enthält.

[URL="https://bfic.de/buchenau/app-files/"]Virtuelle Tour[/URL] Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 0.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.25, Distanz zum Gymnasium: 0.58, Distanz zum Flughafen: 7.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zur Autobahn: 8.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.24, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Brau & Friedrich ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wallstr. 25, 10179 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Johannes LichtensternDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fyrl5l

Referenznummer: VN127