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McMakler GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €4.962 €/m²
3,5Zimmer
90,8 m²Wohnfläche
623,3 m²Grundstück

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Ihr McMakler Team
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Für Paare und kleine Familien: Stilvoll modernisiertes EFH mit ca. 100 m² Wohn-& Nutzfläche

Objektnr: 1060698

Zum Verkauf steht hier eine Immobilie, die kleinen Familien dank ihres sehr guten Zustands einen direkten Einzug ermöglicht und außerdem einen schönen Platz für Zeit im Freien bietet. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Durch ihren modernisierten Zustand ermöglicht die 1956 erbaute und im Jahr 1980 um einen Anbau ergänzte Immobilie hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2023 durchgeführt. In den letzten 10 Jahren wurden neben diversen Modernisierungsarbeiten im Inneren des Hauses ebenfalls große Gebäudeteile wie das Dach, die Heizung (Gas & Solar) und auch die Fenster saniert.

Rund 100 m² kompakter Wohn- und Nutzfläche mit 3,5 Zimmern, darunter ein charmanter, offener Wohn- & Essbereich und 2,5 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und kleine Familien. Aufgrund abgehängter Decken im DG werden die 1,5 Schlafzimmer auf dieser Ebene nur teilweise in die tatsächliche Wohnfläche mit einberechnet, wobei die tatsächlich zu nutzende Fläche größer ist.
Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören ein Badezimmer mit Badewanne im EG sowie ein weiteres WC im OG. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche unter anderem durch eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie einen stilvollen Holzparkettboden unterstrichen wird.

Entspannung im Freien gehört künftig dank des ca. 623 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie im Keller. Zuletzt runden eine Garage mit elektrischem Tor und ein Carport für Ihre Pkw die ansprechende Immobilie ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Stellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Barsbüttel, Barsbüttel (22885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren, Schulen und andere Einrichtungen

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (ca. 1,5 km)

Nahversorgung: Rund 1,5 km zu Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen

Anbindung: Nächster Bushaltestelle (fußläufig innerhalb von 4 Min. erreichbar), Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1956
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
449000 €
4.961,87 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.961,87 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.077 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.375 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

McMakler GmbH
McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2gvya5n
Referenznummer: 7dbae3802c
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